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土地市场由热转冷，多重压力下房企如何稳住“粮仓”？
房地产,房价,土地市场土地市场由热转冷，多重压力下房企如何稳住“粮仓”？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
土地市场由热转冷，多重压力下房企如何稳住“粮仓”？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家都知道，房价能涨到这么高，完全是炒上去的，因为房地产近20多年的发展给所有人的感觉就是，炒房最安全，而且获利丰厚，国民经济对房地产的依赖又特别严重，国家绝对不会让房地产崩盘，这就是炒家的逻辑。但房价炒到如今这个高位，给国民经济带来的负面影响也是显而易见的，企业有了余钱不是扩大再生产，而是投入到房地产的投资中，无法满足社会对就业需求；企业没有业绩，就通过卖房子来提高当年的绩效，比老老实实地搞实业要轻松得多，所以这样一个现状，不仅导致全国人民炒房，也导致很多企业也转型投入到房地产炒作的大潮中，这对国民经济绝对是一个大危害，所以国家就及时提出了“房住不炒”政策，给过热的房地产炒作降降温，房地产“由热变冷”就很正常的了。但作为炒家就必须有一个清晰的头脑，必须要顺势而为，不能跟强大的国家对着干，强大的资本如果投入到房地产中长期没有获利，实际就是亏损，就不会有后续的资本跟进来，房子的炒作就无以为继，所以只要国家认为过热的房地产已严重影响到实体经济的发展，严重影响到社会的就业要求，影响到产业的转型升级，那么国家就不会放松对资本流入房地产的管控，房地产“由热变冷”就是必然的结果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个中心点“房子是用来住的”，这就够了！政府已经给房产市场定了发展的调子！让大多数老百姓买得起房子、住得起房子，才是房产市场归根结底、良好发展的趋势！不管是何行业，也不管什么职位，只要真正抱着“为人民服务”的心，必定会蓬勃发展的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市的房价那么高，可没资格买房的还在旁边叹息。这说明只要有了钱，就没把高房价当回事。如何另劈途径发展国民经济，使天下人没了贫富差距人人都是富翁，房价杜绝炒作，房企这个“粮仓”自然能稳住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢官方邀请，自从16年房地产在经历了又一个小高潮以来，国家从战略层面提出来：房子是用来住的，不是用来炒的！口号，出台各项政策抑制房价的不断上涨，最近两年房地产一直不温不火，一定程度上让房价得到了控制！
但最近我们看到，一些地区迫于压力，已经开始对购买资格逐步解禁，对于房企来讲是利好消息！
我也是一个平常百姓，赚钱不易 ，但大部分的钱也都用在了买房和还房贷上面，说实话，我也迫切希望房价能降下来！所以，房企想要度过寒冬，就要让利于百姓，房子本身的成本就在那摆着呢，少赚一些，造福百姓，才是作为一个良知商人的稳妥做法！
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地市场在2019年经历了几个波动的周期，由冷转热、由热转冷都在各房企对于楼市前景的判断之中。今年以来各大房企对于土地的喜好程度有了微妙的变化，整体拿地金额与面积相比上一年度均有所回收。尤其是在9月份土地市场出现了龙头房企集体的看空，这个月几家龙头房企的拿地量还不如之前一家房企的拿地量多。这也反映了房企对于土地市场的态度。
在今年8月几家龙头房企的年中业绩会上，万科、融创、恒大都表示将对拿地的计划进行调整。同融创更是表示暂停拿地计划，恒大也说自己的储备地可以开发8年左右。这样的表态也让外界看出房企在现阶段对于土地的谨慎。在不断朝着稳定发展的楼市之下稳定才是所有房企最重要的，最关注。而土地最终也将是各房企的“粮仓”。
今年10月李嘉诚大连地块转让，融创热心接手。可以看出对于土地大房企的态度还是择优而取。所以说目前的房企并没有真正意义上想要暂停拿地，土地市场的转冷也是暂时性的。
拿地就意味着大量资金的支出，在金融政策收紧之后开发商想要拿地就要通过之前的项目快速回款，款回的越快最终拿地就可以越有底气。因此开发商总体的销售业绩也与拿地形成对比。销售好的下一个月拿地热情就会高涨。所以说10分的土地市场应该会因为9月份各房企的强劲销量而有所转暖。
目前土地的总体供应也受到政策的调整，根据去化周期进行把控。所以说土地市场的温度变化其实也与地方土地的出让有所关系。如果地方不卖地那么土地市场表现出来的就是凉凉。
土地作为开发商必不可少的储备一定不会持续遇冷。现在的开发商融资规模大，尤其是商品房市场投入更大，所以说开发商想要自身做大做强拿地是必不可少的。这一道底线开发商无论如何也是要守住的。
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