您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

成交量下滑，价格也出现下跌，杭州购房者还要买房吗？

杭州,房价,学区成交量下滑，价格也出现下跌，杭州购房者还要买房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

成交量下滑，价格也出现下跌，杭州购房者还要买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

杭州房价在前几年大涨过，今年房价有所下跌，未来5年内，还会有所下跌，但如果想大跌是难的，至少不会跌到16年以前的价格。新房的地价是低了一些，但工价物价没跌，二手房的房价也不会低于原房主的成本价，所以跌幅不大。

作为炒楼者，现在去买当然是亏钱的，但作为刚需，早买一年可少付一年的房租。所以今年不宜买房，或许到明年下半年或后年，房价较稳定时就可出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

杭州是较热门的网红城市，旁观者清，建议刚需买房者谨慎选择！

众所周知，创业是风险比较大的，目前买房也是风险比较大的，创业需要考察和判定创业者是否有过硬的创业技能和管理知识，而现如今买房也同样需要考察买房者的财务能力和还贷能力。

创业现在3万基本就可以小成本起本，但对于买房来说，仅就是交个定金。所以严格来说，买房要比创业还谨慎考虑的事项较多。

杭州房价即便郊区，每平2万元起是必需的，一套房按3成首付折算，50万首付起，加每月月供最少要到6000元以上，这么高的买房风险，对任何一个正常的家庭都是压力比较大的。

所以，我个人建议现如今打算在杭州买房的刚需，一定要慎之又慎，一定要像做创业计划书那样，也自己模拟做一个“买房计划书”，里面罗列上自己的买房项目，预算、然后分析自己买房的SWOT分析，最后通过财务核算的角度来演算下自己能坚持多久！符不符合买房的相关要求。直到买房计划书被认定合理符合买房且风险较小。

模拟买房是为了更好的做出符合题主自身的最佳选择！也祝题主早上能找到属于自己的房源！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，杭州的房价已经仅次于一线城市，近期有消息放出成交量下滑，价格也出现了波动。那么这样的背景下，杭州的房产还值不值得买？借此机会简单谈谈我的观察。

杭州近一年的房价走势情况如何？跟大家分享下

图上所示是杭州近一年房价走势图，可以看到整体趋势还是向上的。那么近期杭州那些区域的房价出现向下波动？跟大家简单分享：经过数据查询后，杭州出现房价下行趋势的区域集中在之江、下城、上城和杭州周边区域。为何会是这个几个区域？几点观察：

第一、这几个区域房价“虚高”是真的，出现下调是必然。以图上下城区为例，房价最高的时候达到75000元的高价，如今房价几乎跌了一半；包括之江区也是这样。以杭州目前的GDP总量和人口数量来看，这么高的房价其实真的是“虚”。杭州的房价高除去住房需求外还跟投资炒作风有很大的关系，用一句媒体的话来说：过去几年杭州的购房者十分“不理性”。

第二、房住不炒早已经提出来了，购房者早应该回归理性的。杭州这样的城市确实值得投资，但是需要理性对待，买房的目的是什么？还是需要自己考虑好的。自住者还是建议尽量选择合适的区域购房，投资者也需要更加谨慎。虽然说杭州是仅次于一线城市的存在，但是说句实话在某些方面还是有差距的。

杭州的购房者对于楼市处于观望情绪越来越浓，刚需如何选择？

第一、杭州性价比比较高的区域楼盘还是存在的，这些区域的房价还是值得购买的。目前来看杭州市辖区房价均价低于3万的区域只有余杭10月新房均价25875元/m²、萧山10月新房均价29081元/m²这个两个区域了。可以说这两个区域也是外来刚需购房者为数不多的选择，相比于杭州其他市辖区房价均价早已破3万来说，这样的房价可以说算是“良心价”了

第二、国家统计局9月份的数据显示，一线城市的房价确实出现同期下滑，杭州无疑也会步这种后尘。杭州9月份的新房价格同比上涨9%，二手房同比上涨2.1%，在同类型城市中虽然说表现一般，但是请记住杭州已经属于仅次于北上广深的城市，起码在房价上已经仅次于北上广，这些一线城市的房价已经开始出现下行趋势。这其实也是一种房价过高后的一种必然反应。

第三、杭州GDP对于土地财政的依赖度全国第一，确实需要注意。多个媒体都报道过杭州这样情况，杭州房价高确实跟这种GDP土地依赖症也有关系，不过有阿里巴巴这样的互联网企业作为支撑，杭州的经济转型应该问题不大。

综上，成交量下滑和价格出现下跌也是一种正常的情况，毕竟说句实话杭州的房价确实太高，如果房价出现短期波动是一种正常情况。刚需购房者来说选择适合的区域房产才是主要的，房价过高的区域还是不要参与的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先结论，不管是居住需求还是投资需求，都可以买。

投资追逐的是房价的上涨，而居住需求追求的是房价下跌，虽然短期看杭州的房产成交量下滑，价格也出现了下滑，这都是由于短期因素影响的，长期来看，杭州的房价会一直上涨。

短期看金融

随着对于房地产领域银根的收紧，贷款利率上调，房地产市场迎来了寒冬，杭州也不例外，市场上没有钱了，价格也下跌了，而由于买涨不买跌的心理，自然成交量也会下跌。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页