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西安的房价还会继续涨吗?
西安,房价,城市西安的房价还会继续涨吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
二手房购买者以刚需为主,新房受众则涵盖自主、投资等不同需求,扰动价格的因素也更多。二手房市场出现了降价趋势,自然会对新房市场造成影响。在房地产市场中,决定购买力的关键是需求,在供应层面,曾经的火爆场景逐渐淡去,目前西安房地产市场价稳、量稳、走势稳、呈现横盘整理的平稳态势、回归健康、稳定的状态。
二手房降价与新房增加有关,“新房供不应求,许多人久摇不中,退而求次去买二手房。新楼盘增加势必分流购房需求,二手房降价就成了常态。”
给买房者的几点建议:
面临当前楼市调控,买房者普遍处于两种状态,一是房价坚挺,贷款利率上升,买不起;二是楼市普遍低迷,房价走向难测,不敢买。
其实,买房者无需纠结,一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现,另一方面还没有任何政策可以证明房价要出现暴跌。所以给您个建议:
如果您是刚需,买房打算自住,若手头不是那么紧找个机会(如开发商在银行催还款时搞得特惠等)就下手吧,毕竟房价已经涨到这个程度了。
如果您打算投资,那就要谨慎了!因为靠地产来驱动经济的时代结束了,今年以来中央政治局已经几次开会明言“房住不炒”,千万不要用自己的大半身价去赌中央的决定。
另外您要学会把握购房时机:
1、新盘开盘时期:
买房前要多看几个楼盘,因为开发商在开盘前都要经过一个“揽客”的过程,会为前期登记的购房者提供一定幅度的优惠措施,这个时候如果可以选到自己觉得合适的房子就可以享受到这些优惠。
2、开发商回笼资金,竞争业绩时期:
一般这个时期都是在年底的时候,开发商都会乐于在清盘的时候为了尽快回笼资金、竞争房企年终业绩时推出一系列优惠措施。因为按照正常市场规律来计算,项目销售量达到80%时,开发商就已经获利了,此时买房往往会比较实惠。
3、政策出台新的利好政策时期:
当政府出台新的购房政策时,房产市场会发生变化,因此我们在买房之前,一定要密切关注最新的房地产相关政策,如果遇到有好政策支持时,往往会赶上比较好的买房时机。
4、银行贷款“放水”时期:
买房时还需要时刻关注银行的信贷消息,如果一段时间银行对于购房贷款开始“放水”那么就可以多贷出资金用于买房,特别是银行推出的降准降息措施,更是申请房贷购房的好时机。
5、淡季购买二手房
其实房地产市场的淡旺季反差比较大,如果想买现房的朋友可以选择在淡季看看二手房,因为这个时候的卖家都是因各种原因急于出手,所以可以花同样的钱挑选出更合适的房产。
最后再说一下影响房地产价格的因素:
一、影响房地产价格的宏观因素有哪些?
房地产价格的高低及其变动,是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有:
(1) 人口数量。
(2) 居民收入。
(3) 利率。
(4) 首付款比例。
(5) 交易环节税费。
二、影响成套住宅价格价格的微观因素有哪些?
(1)位置。
(2)朝向。
(3)楼层。
(4)装饰装修。
(5)层高和室内净高。
(6)户型。
(7)建成年代。
(8)物业服务。
(9)停车方便程度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨价是肯定的!降准、引进人口、城市发展、地价上涨、…等诸多因素势必会造成西安房价上涨,但涨幅不大,力求稳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分享《财富密码:西安房产投资地图》中的第一篇视频。一起来看古都西安,未来10年还能再续房地产繁荣吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
这么多人说涨我就放心了了,看来真的要大跌
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近几年只涨不下,
回答于 2019-09-11 08:43:50
还会涨的,西安的人口增长速度太快,人口刚需在那摆着了,现在固定人口已经达到了1000多万了。。。。。在加上又是新一线城市
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