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如何规避租房合同中的法律纠纷？

房屋,纠纷,房主如何规避租房合同中的法律纠纷？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如何规避租房合同中的法律纠纷？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房主应持有房屋产权证 ，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。

如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。出租方还需办理 房屋租赁许可证 。根据建设部 城市房屋租赁管理办法 的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。

　　在房屋租赁的过程中，难免会遇到一些法律纠纷。如租金纠纷、腾房纠纷等等。其中的一些纠纷，在现实中其实是可以通过一些方法避免的。那倒是该怎样▲避免租房法律纠纷呢？小编整理了相关资料，马上为您做详细解答。 　　

一、怎样避免租房法律纠纷 　

　1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。 　　

2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。 　　

二、房屋租赁纠纷的形式及其处理 　　

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。

这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。 　　

2、 未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。 　　

3、 不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。 　　房屋租赁过程中，承租人最害怕的就是租到转租的房屋，此时自己就有可能承担很多的法律风险，同时产生法律纠纷的可能性也会大大增加。因此，在租房之前一定要先搞清楚，对方是否拥有房屋的所有权。

三、风险规避

房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。

应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。
如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所,应在租赁合同里进行明确约定,并办理房屋租赁登记手续。
房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单,同时也可对房屋的状况进行描述或拍照,制做成相关文件并列为合同的附件,避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷,或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。
通过权威中介出租房屋应该是最省心省力的方式，比如我爱我家，相较个人出租，省时省力，风险小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一. 如果租赁个人房东。签约前请业主出示双证.身份证 房产证 确定签约人身份避免出现租客转租 二房东 或无授权的租赁关系。 避免以后出现纠纷. 第二.如通过中介公司租赁房屋选择靠谱知名度较大的公司 大型中介公司对于保护业主 客户都是非常有保障的 签约前都会核实房屋产权以及业主情况.

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房对象是中介公司：

我们应该选择当地知名品牌或者国内知名租房平台，首先第一波就可以规避掉风险大的诈骗团伙。

或者通过租过房子的朋友同事介绍，直接联系同一个中介人员，可以免掉太多的麻烦和陷阱。

然后签合同的时候要细看每一个条款，协商沟通不清楚的地方，最好要确认下中介人员的身份是否属实！

租房对象是个体户：

选择这样的房东，最重要的就是要确认他的身份信息和房源信息，比对核查一下，避免被二房东欺骗！

然后合同问题，一般房东有备好合同样本，在看完没问题后再签字。如果担心对合同没有很细的法律责任规避能力，最好在网上下载当地政府发布的租房合同模版！

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