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可以购买没房产证的二手房吗？
房产证,房子,二手房可以购买没房产证的二手房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议你做好别购买此房，得不偿失：
一、无证房肯定是手续不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是国有出让土地、土地出让金未缴、违反城市规划建设、违章建筑、房屋建筑质量未竣工验收等等，上述任何一种情况都会导致无法办理产权证。按照《物权法》的规定，无申请登记的财产不受法律保护，不具有财产权。
二、如遇房屋征收或拆迁改造。按相关法规规定，征收拆迁补偿的对象，是被征收拆迁房屋的合法所有权人，所有权的确定就是依据房产所有权载明的所有权人。你无房产证，即不是合法所有权人。拆迁时，不仅不会赔偿，如确认是违章建筑，要限期无偿拆除，不会有任何补偿的；
三、按照公正法的规定，对房屋确认产权、房屋交易行为等是不能进行公正的（违法变合法），只有房屋登记部门唯一确认产权部门，否则也是无效的；
四、除非有合理理由，并经当地政府出面协调，有该房屋处置意见，否则还是不买的好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个专业人士给你个建议不要购买这样的房子，这样的房子有着很多弊端！
首先:没有产权证的住宅，就意味着你需要全款购房，因为不能做抵押，银行不会贷款给你。
其次，没有产权证的二手房，在法律上是禁止买卖的，整个交易不受法律保护，有着很大的交易风险。
最后，如果房产证下来后，原房东不配合你过户就麻烦咯[捂脸][捂脸]
你要知道开发商在利益面前都有不要脸的时候，就不要说房东个人行为咯。
综上所述，买房子，一定要买有产权的商品房，二手房一定要买拿到产权证的房子，产权证满两年更好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种手续不全的房子，还是建议不要购买，无保障，风险高。再就是遇上拆迁问题的时候，没任何的拆迁费。对于这种房子，不单要考虑价格，还要考虑各种因素，谨慎选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要我说中国人最关心的话题是什么，那十个人里有九个都会说是房子。
老朋友见面寒暄两句就开始聊你买房没，多少钱，多少平。找对象相亲最关注的也是对方有房没，多少钱，多少平。展示自己家底资产时，更是首先比较对方有房没，多少钱，多少平。
二手房市场一直很火爆，其非常具有优势：入住快、周边配套成熟、可选择性高、带装修、无甲醛等等。今天就来说说二手房买卖其中一个很敏感很纠结的情形：没有房产证的二手房，到底能不能买或者卖。
最近有这样一个故事，一个名叫张姐的房姐，有一套还没有取得房地产证的房子，她把这房子交给当地一个小中介寻找买家（一般正规大中介，不会处理这种没有取得房产证的房子）。
2017年7月找到了一位买家，张姐与买家邓姐签订了二手房买卖合同及相关补充协议，约定该房屋成交价为65万元，定金为5万元，办理过户时支付首付款15万元，余款由买家邓姐贷款，无法办理贷款时由其个人补足余款。
2017年8月买家邓姐找到卖家张姐主动要求提前支付15万元，并且要求将这15万的首付款的性质变更为定金。
2017年11月，这个房子涨到了100万，由于开发商截至此时都没有将大产权办理下来，所以买方觉得交房和过户遥遥无期，卖方觉得房价涨幅巨大，两人这下都方了。张姐借着这个理由，说你看这房产证也办不下来，要么算了吧，你再找找。邓姐寻思，这哪能行啊，我都给你交了定金了，这房子咔嚓一下涨到100万，你不卖我我不亏死了吗。
这个邓姐气坏了啊，于是乎，2017年11月底，买方邓姐把张姐告到法院了，要求继续履行合同，同时申请法院保全该房屋。法院很快就保全这个房子了（保全就是“锁定”这个房子的意思），并且给张姐下达了传票。
那么现在问题来了。
问题1：针对没有取得房产证的房子签订的二手房买卖合同及其补充协议是否有效？
答：目前的主流观点是此类合同是有效的，因为房屋没有取得房产证是物权层面的问题，但是房屋买卖合同是债权方面的问题，而只有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条才是无效的（法条过于枯燥，不在此赘述，感兴趣的童鞋可以去查一下）。
有一小部分法院依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，认定为无效合同。
笔者比较赞同第一种观点，因为《中华人民共和国城市房地产管理法》虽由全国人大常委会通过，但法规类别上属于房地产综合规定，并不属于违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不能简单依此认定该类房屋买卖合同无效。
问题2：本次诉讼中买方诉请要求继续履行合同是否会得到支持？
答：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定，房屋在没有取得房地产权证前是无法继续履行的，最稳妥的方式是在该房屋即将取得房地产权证前一个月左右起诉并保全，继续过户的成功率才高。
问题3：买方撤诉后，能否申请解除保全？在第二次起诉立案前能否成功解除查封？
答：买方撤诉后，卖方要及时交解除保全申请书，将该房屋解封。这个时候最应该做的事情就是抓紧解封后谈调解的事情。
问题4：案件最终结果？
答：在我内心其实很想尝试下，代理卖方主动起诉请求法院确认该二手房买卖合同及补充协议无效，因为毕竟有些法院在此种情形下是认定该类合同无效的。但我搜集了很多案例，发现敢于依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条认定该类合同无效的法院一般是北京、上海、武汉的法院。但是本省法院中敢于认定无效的法院只查出两个判决，并且又都是基层人民法院而不是中级人民法院，且年份有些久远了。同时，也专门请教过几个本地专门审理房屋买卖纠纷的法官，他们均认为有效，只能放弃这个策略。
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