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深圳的小产权房可以买吗，安全靠谱吗？
产权,深圳,商品房深圳的小产权房可以买吗，安全靠谱吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉在深圳买小产权房的人还是蛮多的，虽然说风险肯定有，而且生活环境也不会那么好。但是相比商品房，随随便便都是几百上千万的，很多普通来深建设者根本就承担不起。在这种情况下，要么一辈子租房过日子，要么离开深圳回老家，但是小产权房却让我们这些没什么钱又不想离开深圳的人有了一次选择留下来的机会。
当然选择小产权房的时候也一定要认真仔细，严格考察。最好是选择一些大的比较成熟的社区，周围配套要齐全一些的，比如幼儿园、小学、医院、超市、菜市场之类的。像我们现在所居住的地方，小产权的房龄基本都有十年以上的，现在已经是一个非常成熟的社区了，不管是生活还是读书，都很方便。回想起刚搬过来的时候还是泥土路，每当有车辆经过都是烟尘滚滚的，居住的人也特别少，菜市场还不成熟，菜贵而且不新鲜，至于超市、小卖部都寥寥无几，所以那时候感觉还是挺不方便的。可是后来慢慢的买的人也越来越多，在这里租房的人也多起来。人一多商机就来了，然后卖菜的，开小卖部的，开药店的，一下子多了起来。
印象最深刻的是2017年11月，这边社区工作站突然成立了“房屋信息”登记小组，对几个小区开展了房屋信息登记工作。紧接着一网友发出棚改文件，包括规划和赔偿，一时间大街小巷都沸腾起来，大家都认为这次的房屋信息登记是为棚改前做摸底。听说登记过的房子就禁止买卖了，这更让人对棚改深信不疑，消息一出一批炒房客拥入购房，也有个别买来自住的，都赶在房屋登记之前购买，房子一度飙升到两万来一平，造福了房产中介和急需用钱的卖家。当然最后棚改还是不了了之，房价也就慢慢回温了，但相比之前还是高了很多。
有句话叫做撑死胆大的，饿死胆小的。很多十年前二十多万买的房子，现在都可以卖一百多万了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得购买吧，反正自住，好过租房年年涨租金，运气好要是拆迁那就赚发了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，买小产权房需要一次性付清，现在深圳郊区的小产权房单价最低也要1万3左右，按80平的两房来算，全款也要100多万。
其次，这一百多万可以在关外偏远的地方首付一套商品房了。而且小产权房无房产证，子女要在深圳读书必须有商品房。
综上，现在买小产权房已经没有投资价值了，也无发保障，十年前深圳的小产权全款只要20万，那时候买的人现在都已经换成商品房了，所以如今不建议再买小产权房自主，有条件也宁愿去郊区买商品房
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的小产权房多是村里盖的，城中村很多，我认为如果是自己刚需，自己居住，可以购买，因为它比商品房便宜很多，无非就是不能像商品房一样可以自由买卖（没有单独的房产证），小产权房多半是集体房产证，水电气要贵一些，自己住应该没问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没问题的，不受影响的
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议购买小产权房产：
一.交易风险
一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给城市户口居民的。如果你是城市户口，却还要买小产权房，那么即便签了小产权房买卖合同，那也是无效的。既然购房合同无效，那么你的权益自然也就难以保障了，这也就意味着很容易出现交易风险，就比如当你所买的小产权房升值了，卖方很可能出现违约的情况，然后向法院请求交易合同无效，这样一来，你最后还得把房子还给卖方。所以，大家在买小产权房之前，一定要先考虑交易风险。
二、政策风险
一直以来，我国都严禁买卖小产权房，也不允许再建设小产权房。虽然目前市场上还有许多小产权房，但小产权房想要转正绝无可能，说不定哪天国家出台政策拆除全部小产权房，届时恐怕你只能落得“钱房两失”的尴尬境地。就目前国家对于小产权房的态度来看，随时都可能再次严查小产权房，大家还是要谨慎购买小产权房。
三、安全风险
由于小产权房多由村委会与开发商协商开发，不受有关部门的监督管理，所以，小产权房的质量往往难以保证，同时，相关配套设施也极为简单。如果你买了质量不好的小产权房，那可就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全随时都可能面临风险。所以，如果你真的想要买小产权房，那么最好在收房时，请专业的验收师对小产权房进行一个全面的检验。
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