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买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好?
楼盘,开发商,后期买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
当然,楼盘不以大小论好坏,购房非小事,想听更多房产大实话,拒绝套路与故事,请关注@地产风声
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子最好不要先考虑大楼盘还是小楼盘,首要考虑地段,楼盘是否可以保值增值。
房子作为不动产,其价值体现最重要的一环是地段,其次是房型,之后是综合环境,最后才是楼盘大小。所以购房置业时,考虑的各因素有轻重缓急。
我说个身边朋友的真实的购房故事:
2005年时,在上海田子坊附近,有家很小的楼盘2000年建成,单栋楼,没有啥绿化啊,停车场啊等等,开发商守株待兔自然销售,只剩下一套楼层,朝向,户型最差的房子(尾盘)卖不掉。
我朋友当时是做销售业务的,他一时兴起想进田子坊看看,结果走错了路,到了这个楼盘,偶尔发现了售楼处(和物业一起)。售楼处已有一个购房者在和销售经理谈判(估计之前已谈过多次),希望开发商有优惠。我朋友当下决定要买,连房子都没有看,结果与之前购房者发生了争执。
我朋友二话没说,马上去最近的银行网点取了5万现金(实际上是销售业务的周转备用金),返回售楼处,先付5万定金当场签订购房合同。这套房子让他基本实现了财务自由,现在市值已千万以上。
实事求是地说,他当时如果综合考虑,楼盘的绿化,朝向,房型等,他可能也会犹豫不决,但是他赌地段确实是押对了宝。
说了地段,再说大楼盘与小楼盘的微妙差异。
一般而言,大楼盘与小楼盘相比,大楼盘有品牌溢价,要比小楼盘要贵。上海中环线,也是划分房价的分隔线,按常规,内环线里的房价要比内环线外要贵。
然而事实并非如此。
秋月枫舍
在普陀区的秋月枫舍与中远两湾城就是典型案例。
中远两湾城是内环市区内的著名大盘,前后开发已达十年之久。项目沿苏州河而立,目前周边绿化成熟,生活配套齐全,是区域内的宜居典范之一。
中远两湾城
秋月枫舍离中远两湾城相距不远,约几百米,但是它在内环线外,是个不太知名的小楼盘。
但是在二手房市场,秋月枫舍的均价一直高于中远两湾城,好评一直高于中远两湾城。其中最重要的原因之一是中远两湾城群租现象严重,屡禁不止,拉低了中远两湾城的层次。
总之,同一区域,大楼盘可能会比小楼盘有品牌溢价,但是这不是决定因素,购房时可以不用过于考虑:
因为房子是买来住的,不是挂在嘴上秀的;
因为房子是要看保值增值速度的,不是画着看的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、我选楼盘是先选地段,再选开发商,
2、并不是所有的大楼盘都好,也并不是所有的小楼盘都不好,这个不能一概而论,
3、现在的开发商建房的技术都相差不大,
4、物业再好,地段不好你会考虑吗?
5、大楼盘再好地段不好,你会考虑吗?
6、大楼盘再好不适合自己你会考虑吗?
综上所说,适合自己的才是好楼盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好?关于这个问题都不用想,如果是我的话,我肯定选大楼盘,为什么呢?我就把选大楼盘的好处说下:
第一、大楼盘的房子,不担心烂尾。我们之所以选择大楼盘就是为了不让我们的钱付之东流。因为一般大点楼盘的开发商,资金肯定比小楼盘的开发商雄厚。还有就是大楼盘比小楼盘的开发商更注重品牌。
第二、大楼盘的房子,不担心质量问题。就像我们买衣服一样,大牌子的衣服质量肯定比山寨版的衣服质量做工好。就算上我们运气不好,买了质量不好的房子,至少我们可以找到大楼盘的开发商,不像小楼盘,耍无赖的话,投诉都无门。
第三、大楼盘的房子,绿化比较好。我们在大楼盘看房的时候,都有一种感觉,那就是觉得大楼盘的绿化都挺有特点的,虽然我们不是太懂,但是就是能感觉到特别舒服,不像小楼盘,为了追求利润,楼间距就那么点,绿化的话,估计就是栽点树,也没有什么布局和创意。
第四、大楼盘的房子,物业服务较好。这个问题好多人都不太在意,可是在我看来,这个是大问题,你想想,我们买了房子,有可能要在里面住十几二十几年,如果我们物业服务质量不高,那么这几十年怎么过啊?
以上就是我觉得要买大楼盘的几个优点,当然了小楼盘也有优点,只是优点比较少,要是我买房的话,我会选择大楼盘。大家如果有不同意见,可以留言讨论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
俗话说大盘做市,小盘做事。各有各的好处,看你更看重哪点,根据 自己需求来判断咯
1:大盘一般整体社区配套规划较为完善,通常都会拥有学区,商业,会所等社区配套,可以满足业主全方位的需求,
小盘灵活,不能独木成林,要依靠周边城市基础配套,内部基本缺少社区环境和相应的配套。
2:大盘一般带学区,商业等,属于长跑选手,属于厚积薄发,长远看有价值增长提升点。
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