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开发商抵工程款、抵账房低于市场价是否值得入手？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商抵工程款、抵账房低于市场价是否值得入手？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有点风险的；

首先，你得先弄清楚这楼盘五证是否齐全，这个你去建委就能查到。五证齐全的房子才能买

第二，什么时间能办房产证，合同内能否约定？办房产证的时候你需要取得房屋买卖合同以及完税发票，因为你这是一手房，所以你的合同只能跟开发商签，完税发票也是由他们来出。所以现在问题就是开发商是否认可建筑商的这种行为，如果他们不认可，就很有可能出现房子没买成，损失些房款。

第三，一般来说这种房子都是建筑商找中介公司销售的，中介的佣金一般是等到买卖双方签订合同之后给付，这个中介这种先付佣金的行为很有问题，如果购房不成佣金追回也是问题！
咱再说下存在的风险；

一般这类房屋的产权很难办理登记下来，导致购房者无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。还有就是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。

小编房产房谈提示；一旦出现发现购买的抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，或无法达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

“七年房产策划经验，从乙方到甲方再到乙方。让我对这这个行业，又爱又恨”

目前的市场行情下，开发商的促销手段层出不穷。

很多购房者会被，各式各样的优惠政策打动。

而其中“工程抵账房”，又是作为尾盘销售项目惯用的销售手段，用来吸引客户。

那“工程抵账房”到底值得购买吗？

工程抵账房，其实分两种，一种是真的抵账房。

那么此类的房子，购买时最要注意的两点：

一、房租手续是否齐备？还是只有使用权

二、手续由哪方负责办理？（开发商代办？）

还是，直接办理过户手续。由中介代办？

如果，手续不全，只签协议那么此类房，决然不能购买。

那另一种“工程抵账房”则是，开发商的销售策略，手续与正常购买的商品房并无差别。也是现在开发商常用的销售策略。

此类的房产可以，考虑的时机和价格入手。

如有不同意见或你也遇见过此类情况。

大家可以在评论区，大家一起讨论

回答于 2019-09-11 08:43:50

为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本





回答于 2019-09-11 08:43:50

为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本

回答于 2019-09-11 08:43:50

手续齐全，值得购买。

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