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从0开始,到底买房有哪些费用?
契税,二手房,服务费从0开始,到底买房有哪些费用?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
新房有契税,公共维修基金,交房的时候面积比购房合同多的话还需要补交房款!二手房主要看地方政策,一般分满五年,和满二年,还有跟买房人购买第几套房子有关,还有卖房人名下有几套房产有关,税费有契税,个税,增值税
回答于 2019-09-11 08:43:50
看您是买新房还是二手房,他们的费用不一样,流程也不一样。
新房:首先是首付,一般首付是20%到30%,其次,有的新房需要交团购费,指标费,认筹金等,它们数额不一样,具体看楼盘,有的也不收,再次,就是新房还需要交维修基金,契税,管道初装费,装修的话还需要交装修保证金等。
二手房:过户需要首付,这是必须的,首付是房产评估价的30%加上差额,还有就是需要交契税,小于90平米的,1%的契税,大于90平米的1.5%,还有土地出让金1%,维修基金,这两个之前交过就不需要交,剩下的就是评估费,评估价的0.5%,还有就是中介服务费,一般是成交价的2.5%。
具体根据实际情况看,希望对您有用
回答于 2019-09-11 08:43:50
很荣幸能够看到这个问题,也很高兴给大家分享我对这个问题看法与想法,废话不多说让我们一起走进这个问题,那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。
在下面优质内容我为大家分享,首先我分享下我个人对这个问题的看法与想法,也希望我的分享能给大家带来帮助和快乐,同时也希望大家能够喜欢我的分享。
首付是肯定有的,具体数额都会有售楼处的置业顾问算出来。等收房的时候会有一个契税,这个要看你名下有几套房子(稍后会把这个放到最后),然后是物业维修基金。这个标准每个城市可能不一样。还有一些费用基本可以忽略不计。
再说一下二手房的。
购买二手房,可能会需要到房产中介,这里呢,就会有中介服务费、需要贷款的话需要贷款服务费、过户的时候会产生代办过户费。
贷款房子需要评估还会有贷款评估费。当然也会有契税。中介服务费的收费标准一个城市一个样,具体数值要看所在城市收费标准。
契税:
首套房:90平以下,房子价格的1%。90平以上,1.5%
二套房:90平以下,1%;90平以上,2%
三套及三套以上:3%。
因为城市的不一样,所以价格标准还有收费标准不一样。可以去当地售楼处或者二手房公司问一下,就能知道具体的费用了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主这个问题需要拆分一下,分二手房和新房。
首先新房,1.购房款,2.契税,3印花税,4.工本费,5一年左右物管费。6.按揭服务费
二手房,1.购房款,2.契税,3.印花税,4.工本费,5.中介费,6.维修基金(老房子大概率有)7.按揭服务费
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手住宅房
1.中介服务费为房子价格的2%,过户的时候会产生印花税以及工本费800元。但收费标准一个城市一个样,具体数值要看所在城市收费标准。
2.契税
买新住宅房
1.物业维修基金80元/㎡
2.契税
契税:
首套房:90平以下,房子价格的1%。90平以上,1.5%
二套房:90平以下,1%;90平以上,2%
三套及三套以上:3%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房的费用:除了首付(储藏室或者车位)以外还有契税、公共维修基金、物业预收费用、房屋面积补差(绝大多数会有)。另外,装修、家具、家电都是算作费用的。
二手房:中介服务费、贷款服务费、评估费、契税、个人所得税、营业税(满五唯一免收)、不满两年的房子还要交增值税5.6%
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