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公寓值得买吗？

公寓,住宅,性质公寓值得买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

公寓：实用面积7成就不错了，使用年限最多50

住宅：最高实用面积能达8成左右，使用年限最高70年

小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、公摊面积、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。

而房子面积太小，公摊大，本身就不是正常户型的住宅，居住会影响使用功能。

商用性质的公寓一般使用面积小，市场上大多公寓只能有七成左右的实用面积。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用面积能达到八成左右。

此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。

商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。

而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。

第四，公寓与住宅小孩隐性成本太大

公寓：商用水电、物管费一般较高、不能用明火

住宅：住宅水电、管理费一般较低、可用明火

公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高

首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。

此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高很多。

具体分析，公寓和住宅的差别：

1、产权40年和70年。

2、公寓属于商住型，水电等物业成本按照商业使用标准，比住宅高，一般不通天然气。

3、公寓内部结构不完善，居住功能低，舒适性不好。

4、贷款差别，公寓首付高，贷款年限短，杠杆作用发挥不充分。

5、用户群体特殊。由于公寓户型小，只适合单身或者2人居住，如果是出租，范围受限较大，不好租。

6、户型结构偏小，用户群体特殊，致使接手的人有限，一般家庭都不会考虑入手，因为拖家带口住不下，周边配套一般也赶不上住宅，升值空间就受限。

7、交易的税费，公寓后期转手需要交营业税，住宅满2年免交。如果用于投资，差别显而易见，千万别被销售人员忽悠。






回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请,希望对您有帮助.

首先我们要回到问题的本质,房子的基本属性是住.而我们国家的基本国策也是房子是用来住的,不是用来炒的这个大方针上面的.

站在这个角度,房屋只要满足居住的属性,并且是符合住建部的规定且是合法的建筑物,都是值得买的.

至于"公寓值得买吗?"这个问题问的有问题,而应该问的问题是什么是公寓?公寓产品的优劣势是什么?公寓产品居住和住宅对比的优劣势是什么?公寓产品值不值得投资,和住宅产品投资的优劣势?...这些问题.

而针对这些问题,后面的南方房产,楼观自媒体都有详细的解答,本人就不多做摘抄或可自行百度"公寓"这个关键词,百度都有相关的百科介绍,希望对您有帮助.

回答于 2019-09-11 08:43:50

广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。

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