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你觉得公寓房的好处是什么？

公寓,都是,住宅你觉得公寓房的好处是什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你觉得公寓房的好处是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓并不是像大家说的那么一无是处，还是有许多它自身的优势的！

第一、地段；公寓一般是商业属性，位置肯定不会差，一般都是处于适合核心地段，或者是交通枢纽附近，平时工作生活都非常方便！

第二、配套；拥有优越的地段，配套自然不会差，周边一般都商场超市林立，生活品质和质量均有提高！

第三、租金高；公寓一般的租金会比住宅高得许多，而且租房人群一般都是白领，素质比较高也比较稳定；房子租出去不会太担心租客会损坏房子；

第四、面积小，压力小；公寓一般都是面积比较小的户型，基本上就是单间或者小两房，这样给购房者的压力会小很多！

第五、拆迁赔偿是普通住宅的3倍；目前实行的是不动产政策，40年和70年的属性没多大区别，房子到期再继续缴纳土地出让金就可以；但是公寓如果拆迁的话赔偿款就按照1:3来赔付！比普通住宅高三倍！

个人观点，仅供参考






回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓办公加自住还是不错的。如果纯碎自住，居住体验会差一点，并且不能落户和上学。如果投资，公寓转让的税费很高，基本上没有什么升值空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资收益大

1，公寓属于商业用地，一般的公寓位置都是比较好的，人流会很大，对于小年轻来说，生活会方便一点。

2，公寓的单价会比住宅的低，面积一般也很小，所以总价低，适合小年轻过度一下。

3，公寓属于商业用地不限购不限贷。投资的首选。

4，一般来说啊你买40万的公寓和买100万的住宅的租金是差不多的。投资收益率高

5，公寓可以用来做办公室，做民宿，做一般的小生意等……这是住宅不可以的。

6，现在的公寓和住宅的差距一般就是70年和40年的差异。但是现在政策都已经除了，到期之后15.6一平米也就是100平米就是1560元人民币续期20年。所以现在年限基本就不是什么大的问题。

说说不足吧：

1，公寓一般都是筒子楼很少有板楼。多数都是3梯10多户的或者20多户，住起来舒适度就会比住宅差一点。

2，公寓不可以落户口，这对于一些结婚后的刚需客就是一个很大的问题了。不能落户也就是还是不可以上学，及时上学那要每年多交钱。具体呢还是看学校。

3，公寓多数都是商水商电，比民用的基本都翻了一倍所以平时的生活成本会好一点。

总而言之一句话，买房没有哪个好也没有那个不好。主要是看你自己的需求。如果你就是想在这个城市随便过度一下，自己手里钱也少那就的可以投资公寓啊。自己买的压力大，公寓有小户型的你就是过度一下。或者就是手里已经很多套房子了，那就只能买公寓了。但是如果一家人想在这个地方安家呢那还是考虑住宅，因为毕竟舒服一点住宅可以落户，小孩可以上学。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公租房还有好处可言？可以说公寓房除了居住属性外，找不出任何有益属性。首先公寓是产权40年土地，从拿地到建设交房已经过去好多年，其次公租房一体基本在10户以上，所以公寓房居住属性也是很差。

再是公寓房因为是一体多户，上下班高峰期拥堵的电梯更是苦不开言。还有公寓房因为是公寓属性通燃气是不被允许，只能用电力做饭。公寓房因为是商业土地，所以水电费是商业水电费用，比正常70年产权水电高出好多倍。

综上所述公寓房除了居住属性，在没有任何收益属性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓肯定好

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓一般为商业用地。好处：1、不受限购条件约束。2、部分公寓是LOFT结构，一层可变两层。3、相较住宅更容易出租、变卖。弊端：1、土地年限仅有40年。2、税费无优惠。3、贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮。4、使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。

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