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房价上涨跟供需关系有必然联系吗？
房价,供需,房子房价上涨跟供需关系有必然联系吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价的构成主要是由土地成本、建筑安装成本
财务成本、营销及人员成本构成。
哪一个环节的成本上涨都会影响房价。
因为房产市场的走向主要看政策影响，为什么？
为什么提倡“房住不炒”？既然限制了投资客，这本身就不是一个完全的市场行为了。
供需关系还能影响吗？可以，不过就很小了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常的理解，供需关系的确是决定价格的原因。
但是房地产是个比较特殊的行业，房子是个很特殊的产品。供需关系确实对于房价有影响，但是还有很多因素。
1.土地价格 大家都知道我们所谓的土地财政，也就是很多城市大部分财政收入都是靠卖地，靠房地产。而土地又给政府垄断。地方政府为了更高的收益，当然会想办法让土地卖的贵一点。而这个和市场的需求并无关系。而很多大城市的土地的价格是房价最大的成本。
2.和当地的人员收入关系大。
3.房子的属性是居住！而中国很多人确把房子变成了一个投资产品。这就会失去理智，房价就会违背市场的规律。变的不可控。就像有些城市，政策一来，房价立马飙升，但是居住需求是和之前没有变化的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有，但不是绝对关系。也就是说有需求肯定能推动房价上涨，但没有需求也能让房价上涨。没有需求还可以创造需求嘛。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房多人少，按正常供需关系，房价就应该是下跌，但房价涨上天，就炒房的个人及企业大量囤积居奇，为了私利让几亿套房子空置，让其自生自灭烂掉倒塌，这就是对人类极大犯罪，很快就会看到报应的
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