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房价上涨跟供需关系有必然联系吗?
房价,供需,房子房价上涨跟供需关系有必然联系吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
三、人口因素影响市场的房地产市场的供需关系
房子对于人们来说,都是必需的,更何况房子和学区、户口、工作等等挂钩,就显得房子尤为重要。人口因素影响房地产市场很明显,从一线城市到四线城市就是一个很明显的对比。城市越靠前,人口越多(包括外来人口),正因为人口的聚集,产生相对应的经济效应。人口越多的城市,房地产开发的节奏越快,但房地产开发的周期比不上人口流动的速度。
四、三者之间的关系,最终影响的是房价的浮动。
人口越多的城市,潜在的购房需求就会更多,需求增加了,房地产开发是周期性的,就会导致短暂的供给不足,从而影响到房价上涨。相反,人口流动输出性的城市,房屋的价格,上涨幅度不大,除非相关的政策导向。
土地的供需。拿学区房来说,大家都知道每个学校相对应的划分着学区,但每块学区的土地就那么多,没有多余出让的土地。就没有更多的房地产开发,没有房地产供给,就造成供小于求,房屋价格上涨。这也就是为什么往往名校旁边的房子价格更高。
土地的供给影响着房地产的供给,人口因素影响着购房的需求,房地产的供给间接影响着房屋价格。房价上涨的因素是有很多,其中包括人们的心里想法、当地的生活水平、当地的人口架构等等。只要有购房需求,都逃脱不了房屋的供需关系。
以上纯属个人见解,如有不对,还请斧正。祝大家买到心仪的房子,如果房屋买卖中有什么不懂的地方,可关注我咨询!
回答于 2019-09-11 08:43:50
跟供需有重要的关系,房子的确存量多,那还要看地段,周围的配套设施,绿化,户型,好多方面的,虽然大家都有自己的房子,但是都想住得舒适一点,有人就选择换房,所以跟供需有紧密的关联
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国的房价上涨是开发商和炒楼者,房产中介共同推动的,不是真正的供需原因。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房价,已经成为当今社会的热门话题,房价之高也被大多数人所诟病,那么房价为什么上涨这么快,与房地产市场供需有必然联系吗?小黑今天为大家分析一下。
一、房价与供需的关系
房子本身是为了修来住的,这也是房子最基本的属性,随着“商品房”概念的兴起,房子也正式成为一种可以被买卖的商品,既然是商品,自然就要受市场供需关系的影响,根据经济学原理,当市场供大于求时,商品价格就会降低,当市场供小于求时,商品价格就会上涨,在最纯粹的市场中,商品价格的确会随着供需关系变化而波动,但我国是市场经济和计划经济相结合的国家,由于房子关系着国计民生,房价受“看不见的手”和“看得见的手”双重影响,因此,房价与供需有联系,但却不是必然联系。
二、影响房价上涨的其他因素
1、宏观调控
正因为我国经济的鲜明特色,房价受“看不见的手”和“看得见的手”双重影响,其中“看不见的手”指的是市场机制对房价的影响,也就是供需关系的作用,“看得见的手”指的是国家对房价的干预。自从商品房兴起后,对房价的宏观调控就一直存在,只是近几年来,由于人为炒房等因素导致房价上涨过快,已经严重影响了国民经济健康发展,楼市调控才变得更加严厉,“房住不炒”的提出,也正是为了稳定房价、防止房价过快上涨。
2、人为炒房
炒房是商品房发展过程中出现的行为,因为资本都是逐利的,任何商品都有可能会被通过低买高卖的方式来赚取利润,而房子的价格基数本来就比较高,更容易被炒家当做盈利的工具,炒房客们通过大量囤积房屋,造成房子很抢手的假象,然后再高价卖出,从而获得高额利润。将某地房价炒高以后,炒房客又会另寻价格“洼地”,也就是房价较低的城市,继续重复炒房,于是全国范围内的房价也就被人为地推高了,偏离了市场供需正常波动的轨道。
3、土地和物价
随着国内经济水平不断提高,各种商品的价格也在相应上涨,也就是物价上涨,房子也是需要建筑材料才能修建成的,伴随着物价上涨,钢筋、水泥等建筑材料价格也在上涨,同时房子装饰用的材料价格也在上涨,当然房价也会随之上涨。另一方面,房子是依托于土地而存在的,但土地资源是有限的,随着高楼大厦拔地而起,可用的土地也越来越少,所谓“物以稀为贵”,土地资源减少了,土地价格就会上涨,修建在土地上的房子,其价格也必然上涨。
三、实行“房住不炒”才能抑制房价过快上涨
如今房价之高,不止让购房者望房兴叹,也已经与经济发展脱节,甚至拖累了国民经济发展,因此才有了“房住不炒”的出台。事实证明,“房住不炒”和“因城施策”的调控是有显著效果的,在严厉的宏观调控下,2019年房价整体平稳,房价涨幅逐步收窄,完全结束了全国普涨的势头,各地楼市分化明显,房地产市场正在向着更健康的方向发展。
综上所述,房价上涨受供需关系影响,但是人为因素却导致了房价过快上涨,只有继续坚持“房住不炒”,才能平抑房价,保证国民经济健康平稳运行。
亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!
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