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买房没有考虑清楚，交了定金，是期房，想要回来，有什么方法？

定金,买受人,开发商买房没有考虑清楚，交了定金，是期房，想要回来，有什么方法？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房没有考虑清楚，交了定金，是期房，想要回来，有什么方法？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?

二、定金的法律规定 到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

三、如何退定金才能成功 通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般拿到预售证的写的都是认购协议书是定金，都会在特殊条款上注明不退不换，定金不退的，这个时候要退只有磨感情牌，说明自己的难处，感性沟通，没拿到预售证的都是，写的是认购意向协议属于意向金“订金”可以退，但是需要一段时间才能退到手，公司需要走流程。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先先去查买的那栋楼是否有预售证，比如小区1号楼和2号楼有预售证，可是卖完了或者已经没多少房源了，个别开发商就会在其他楼五证不全的时候，偷偷卖其他楼栋，如果你买的这个楼栋还未取得预售证，直接找到售楼部，说你这栋楼没有预售证而选择退房，一般开发商会立马退给你，因为他们本身违规，害怕你去举报。你也可以去当地房管部门去查询这栋楼是否取得预售证。如果该栋楼已经取得预售证，你只是交了定金还没有办理网签贷款，那就需要和开发商好好协商，说明自己的难处，看看开发商是否同意。或者通过其他途径，找关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在房地产领悟对于定金都是不能退的。交定金的时候开发商都可会交代清楚的。而且个人实力也不用去和开发商较劲。所以童鞋们在买房的时候还是要考虑清楚一下。定金金额比较大的。建议天天去找开发商领导磨。打感情牌！！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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