您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

交定金的房子已卖了定金还能退吗？卖了户口怎么办？

定金,合同,我的交定金的房子已卖了定金还能退吗？卖了户口怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

交定金的房子已卖了定金还能退吗？卖了户口怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常合同签了，下了定金是不能退的。除非是有合同里面规定的，客观存在的政府政策或者自然灾害因素导致双方无法履行合同才能双方免责。不然都是无法退定金。违约方要付守约方违约金。除非守约方自愿放弃违约方的赔偿，否则定金无法退回。房子卖掉，原业主户口要迁到另外的房子。否则，新业主有权和户籍科反馈，要求将原业主的户口，踢出到街道办公共的户头。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：

(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按合同来说不能退，除非违约双倍赔偿。按人情来说，只要理由足够凄惨业主人好，还是可以退的，我遇见过得就是签完合同了，客户不知道怎么知道了业主所在的公司，直接去公司哭惨，业主迫于压力还是退了客户定金。

至于房子卖了户口怎么办，因为我在天津，所以说下天津这边的政策，就是看买房人着不着急落户，要是着急落户那你必须立马迁出去，户口可以迁到户籍管理中心，如果不着急，你可以找他协商一下，按政策来说，房子卖了以后你是有两年的时间缓冲，户口可以还在这个房子上，两年后就会被迁到当地户籍管理中心

回答于 2019-09-11 08:43:50

在这珍贵时间，很高兴给大家分享我对这个问题看法，在这里让我们一起走进这个问题，那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。

在下面优质内容我为大家分享，首先我分享下我个人对这个问题的看法与想法，也希望我的分享能给大家带来帮助和快乐，同时也希望大家能够喜欢我的分享。

按合同来说不能退，除非违约双倍赔偿。按人情来说，只要理由足够凄惨业主人好，还是可以退的，我遇见过得就是签完合同了，客户不知道怎么知道了业主所在的公司，直接去公司哭惨，业主迫于压力还是退了客户定金。

至于房子卖了户口怎么办，因为我在天津，所以说下天津这边的政策，就是看买房人着不着急落户，要是着急落户那你必须立马迁出去，户口可以迁到户籍管理中心。

如果不着急，你可以找他协商一下，按政策来说，房子卖了以后你是有两年的时间缓冲，户口可以还在这个房子上，两年后就会被迁到当地户籍管理中心。

在以上我的精彩的分享是关于这个问题的解答，都是我的真实想法与观点，同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。

我也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，望分享评论出来，共同走进这话题。

我在这里，发自内心真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐，拥有身体健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢。

 1/2    1 2 下一页 尾页