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买小产权房到底有没有保障呢？
产权,房子,商品房买小产权房到底有没有保障呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
六.小产权房的保障有吗？
购买小产权房的人还有哪些考虑呢？我们换一个思路来考虑，你想要什么保障？
1.无法剥夺的产权证明！
大家都知道，购买正规合法的商品房，可以到不动产交易登记中心办理交易过户手续，拿到了登记在本人名下的房产，国家就会保护本人的私有财产（神圣不可侵犯，非常自傲，我有房了！）。
2.商品房本质上也不是永久性的保障？
任何一套房子都存在房屋寿命问题，想象一下，你购买了一套老房子，属于商品房登记在你的名下，楼龄可能比你的年龄还大，再过几十年，房屋逐渐破败，有可能成为了危房无法居住，甚至自然倒塌，房子灭失了，房子还属于你的吗？当然不是了！
另外我们的商品房执行的是土地出让金70年政策，虽然当前确实很少有到期的，不过慢慢的早期的房子也会进入土地出让金时间到期的问题。
所以即便购买一套合法合规的商品房，我们其实也购买了所有权（产权），但是这个产权也会自然失去的，不可抗拒，也可以理解为我们购买的所有权本质上也是购买了几十年，上百年的使用权（得到法律保护，不受侵害）。
3.购买小产权房其实核心是一次性支付了一笔多年的租金
如果小产权房是有房产证的，那么从租赁角度来说，不超过20年的租约是得到保护的，我们可以理解为，购买小产权房，其实是购买一笔长期的租约，相比通常的租约是按月按季度，按半年，或者按年支付租金，这是一笔多年的租金提前预付了。小产权房的业主有义务保护你的租约，如果提前违约，需要支付一笔违约金。即便小产权房在本村村民之间转让了产权，按照买卖不破租赁，租约也是得到保护的。
如果小产权房本身是违建，那么所谓的业主本身也是朝不保夕，自然无法顾及你的利益了，一旦出事，估计跑的比兔子还快，想退钱，那就难了。非法物业的租赁权（使用权）也是无法
七.有的小产权房有产权证，啥意思
这个是否有证，其实真的与你无关。
有的小产权房是合法报建的，确实有证，但是这个证是他人的名字，有证的小产权房也会比无证的便宜一些。
有的房子则是违建，完全无证的。
有一些小产权房其实提供的是自制使用权证，或者其他五花八门自制的证件，完全是蒙人的，得不到国家的认可。
八.小产权房可以再次转让吗？
既然你的购买是非法的，得不到保障的，自然你也无法出售了，我们呼吁不要购买小产权房，所以购买小产权房的受众面是很小的。
不过既然你购买有价格优势，相信你出售的时候相比将来周边的商品房依然有价格优势，所以在一定程度上，也会有人购买的，理由基本上和你购买的道理是一样的。
转让小产权房会有盈利吗？相比商品房有银行贷款的杠杆作用，小产权房的收益比例一定会低一些的！如果周边的商品房升值了，你的小产权房价格也会随之升值的。也一样可以类似商品房那样子住了几年，还加价卖出去了。当然最近一段时间商品房价格稳定，小产权房价格也一样比较平稳的。
如果说你拥有该房子的使用权，你转让的其实也是使用权，在周边商品房租金没有提升的前提下，小产权房的升值空间有限。
说到物业升值再次转让，务必要注意被原业主毁约收回
一旦原业主要求收回有的可以退还原购房款（略略还有点补偿权作利息，不过通常很少），也有很多会找各种借口强硬收回，原房款都未必退还，可以说血本无归。
九.小产权房如何交易？
1.务必到管理处，或者村委签约
这种签约也谈不上对你的保护，因为交易既然是非法无效的，不过多一个见证人，自然多一点点的保障。
2.公证有效吗？
至于有的人说能否去公证处做公证，能否让律师见证，原理基本上一样的，无法彻底保护你的利益，但是多一点点的保障（见证人）。
3.记得让家人签字。
如果有房产证的，建议让产权人的家人（妻子，子女，父母）等也签字。将来家人以不知道为由夺回房产，你自然多了一个说辞了。
4.记得约定补偿
写清楚如果有拆迁或者无法继续居住，酌情退还有关的资金，业主如果拿到了拆迁补偿，则可以要求对补偿金分成。
5.合同如何签：
买卖
有的小产权会签署买卖合同，当然了，上面已经分析了，这个是无效的
使用权转让
这个其实就是出租，如果小产权房是合法建设的，那么使用权（出租）的转让也是有效的，如果房子本身是违建，使用权的转让其实也是无效的。
共建
也有很多小产权房，在建成之前采用共建的商业模式签约，业主出土地资源，你出建设资金，建成后房子的其中几层给你使用，有的约定使用时间，有的则约定其中部分房间永久性归你使用。这个模式务必要注意，建设资金支付了，最后干脆连房子都未建成，损失可能会更多，当然一旦建成入住，成本显然比上述的会低一些。
十.拆迁有补偿吗？
通常来说，即便是违建，征地式拆迁会有一定的补偿，如果是拆违式拆迁，自然不会有任何补偿的。
当前各地拆违的力度很大，存在部分买家刚买了房子装修完毕，房子就被强拆了，简直欲哭无泪，非常的崩溃。
有证的小产权房拆迁肯定会有补偿，而且额度会较高一些，有证的小产权房不会随便被拆迁的。
十一.小产权房会转正吗?
传闻小产权房转正的新闻其实蛮多的，但是站在当前的政策下，转正的概率很低，至少短期内不会转正的，基本上属于中介或者其他利益相关者蓄意误导性质的新闻传播，无法得到官方的确认。
十二.哪些小产权可以购买？
1.同一个村集体内部转让。
这个肯定是合法合规的，到房子所在的村委，乡政府等有关部门办理登记手续即可得到认可和保护。
2.法不责众
如果小产权房成行成市，已经形成规模了，拆迁难度就很大了，毕竟涉及太多的利益。
3.看规划
购买之前最好上规划局有关网站打听一下该区域的规划，如果已经有规划（或者潜在的规划），那么房子被拆迁的概率自然就大大的增加了。
4.得到同意
如果你购买可以得到特许，有关部门允许你的交易，自然也是可以的了，不过好难啊
综合以上分析：
1我们强烈建议不要购买小产权房
2如果你将购买小产权房视同租赁，一样没有产权保障，也可以酌情考虑的
3如果可以居住该小产权房足够长的时间，那么也是值得的。提前支付租金住满期望的期限，也算是合理的。
4购买小产权房最大风险是拆迁或者被业主强制收回，血本无归。
你会购买小产权房吗？你周边有人买了小产权房吗？他们过得如何？
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