您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
为什么有些时候同一个小区比一手房便宜的二手房不买,而去买贵的一手房?原因在哪里?
二手房,新房,税费为什么有些时候同一个小区比一手房便宜的二手房不买,而去买贵的一手房?原因在哪里?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
二手房的优点:现房,房屋有什么问题都能看出来,比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊……;交房时间短,正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了;周边配套设施完善,小区有相应的居委会、业主委员会等
缺点:二手房买卖比较麻烦,有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局;二手房选择性少,一房一价,每个房东的心态都不一定一样的,同小区同房型在售的数量不会多,不是楼层你不满意就是位置你不满意,找到你满意的价格又不满意;二手房税费多,现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主是说假定某小区一期二手房,二期新房,一期二手房比新房便宜,为啥人们却要买贵的一手房?
原因就是新房子可以相对轻松的办理按揭,最主要的是新房是新的,新房子要自己首先住才对。二手房装修再好它也是二手货(房)
同一个小区里的“新房”“二手房”优劣区别
二手房优点,就是现房,实打实的看得见,房屋质量好坏都能看见。
缺点就是有的二手房房证可能没办理出来,即便有证如果证没满两年,交易税费较高。
新房优点,首付按揭相对容易,开发商处直购,避免第三方人士赚差价。
新房缺点,期房可能要等两三年入住,房屋质量要交房才能看出。
另外,题主对比也有问题,二手房当初的购入成本较低,新房的购入成本较高,拿现在的市价,来说明二手房”更实惠,更应该有人买“观点站不住脚,因为新的”土地增值税“改革,对这种二手房溢价比例较高的房源出售税费是较高的,而新房可能未来不会存在这个问题。
所以市场操作会包容一切,这就是我对题主所提问题的一些看法,供参考!
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实这问题,也要从客户,买东西的人心里上来说。一般情况下,都觉的买新房是新的,没有经过别人手,买的是一手房。二手房觉得是经过别人倒手了,或者是觉得别人已经住过的,是旧的了,买东西都想买新的。也有些人会认为二手房,是经过别人倒手的,可能会从在一些问题。所以,从买东西人心里这方面来说,宁愿多掏点钱去买新房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照市场经济的规律,现房应该和二手房价格趋同的。或者说,现房价格是周边二手房房价的一个综合反映,正常情况下爱,会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价(折价);诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理,确实应该是新房比二手房更贵一些,因为新房的品质一般会更高一些,质量也会更好一些,风格更现代、人性化,而二手房毕竟有一定房龄,有折损有贬值,而且还有额外的税费,所以理论上来说,二手房应该要比新房便宜。
买二手房便宜吗?
通常来讲,买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点,但是要指望便宜很多,这不太现实。那么,哪些情况下二手房便宜呢?
1.有紧急需要,房产低价处理
一般来说,二手房的价格也是紧跟市场的脉搏,但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的,因为资金周转,所以需要快速卖掉房产;还有一种是他们可能需要变卖房产后出国,甚至变卖房产后支持孩子的学业,其中也包括支持孩子留学……这些情况下,卖方通常比较急,所以,宁愿价格便宜点就出手了。
2.购买时房价本身比较便宜
这个多见于一些国有企业的集资建房,这类房主往往手里有好几套房子了,因为单位的福利,放弃又可惜,所以,他们买房子的价格就比较便宜,在同等情况下,他们愿意略低于市场价出手,反正都是赚的,他们不希望手里有那么多房子。
3.拍卖的房子
通常,拍卖的房子,比市场价低很多。很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。
4.满足一定年限的房子
其实这个前面也提到过,满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。所以,大家在买二手房时多了解这些细节,千万不要嫌麻烦,可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
拓展资料
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |