您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

为什么有些时候同一个小区比一手房便宜的二手房不买，而去买贵的一手房？原因在哪里？

二手房,新房,税费为什么有些时候同一个小区比一手房便宜的二手房不买，而去买贵的一手房？原因在哪里？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么有些时候同一个小区比一手房便宜的二手房不买，而去买贵的一手房？原因在哪里？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

同一个小区，地理位置，开发商的品牌，小区规划和容积率等应该都差不多，而前期的二手房比后期的新房要便宜。为什么这么多人买价格贵的新房而不买价格便宜的二手房呢？
这是一个很有趣儿的现象，你说这套房便宜嘛，买房的愿意去买价格更贵的其他的房。究其为什么会是这样的呢？我想有以下几个原因。

新房是团队销售

我们知道，新房的销售是一个团队在销售。比如新房的销售有策划，营销和广告支持，买房人来到售房部后，有置业顾问销售，并且这置业顾问经过专门的培训，买房人有哪些买房要求；有哪些购买习惯；这个楼盘有哪些优势，哪些劣势；置业顾问怎么把一个优势发挥到极致；如何把劣势转换成优势；这都是经过专门的培训，从而达到销售的目的。

并且，这些置业顾问是专门的营销代理公司销售，更加具有专业性。

而相比二手房的销售，则是单独的一个经纪人在销售，单兵作战，谁来支持你呢？没有，完全由自己个人来解决。

团队销售当然比个体销售更具有战斗力，销售的力量更大，因此，有更多的人购买二手房。

新房是新的

不知道你是哪个城市，在目前中国所有的城市当中，极少数一线城市的楼市交易中，二手房的交易量超过一手新房的交易量。这就意味着，绝大多数城市的楼市，大多数人还是选择购买一手新房，房子新些嘛，看着也喜欢。因此选择购买新房。


对二手房不正确的认识

很多人对二手房有一个不正确的认识，说二手房是别人使用过的，就像二手车，二手家具家电，总结得别人用过的不太愿意接受。这就导致了，很多人愿意买新房。

二手房比一手新房的税费高

购买二手房的价格要比一手新房便宜，而且二手房的交易税费和一手新房的税费差不多的。

一手房和二手房都有契税，并且买家支付，也就是说，你买新房和买二手房的契税的税率是一样的。而二手房的契税一般的是不动产权登记中心评估的价格，购买同样价格的新房和二手房，二手房要少交契税。

一手房有公共维修基金，二手房有个人所得税，公共维修基金和个人所得税相差不多。

而现在满两年后，就没有增值税了，应该说，购买的二手房，绝大多数是没有增值税的。

因此，新房和二手房要交的税费差不多。

我以前认识一位兄长，叫他买二手房，说二手房比新房便宜，并且生活方便。他说二手房要交15%的税，不买二手房。我就问他，怎么计算的15%的税？他也说不上来，他说他老婆是国土局的，很懂这些问题，说要交这么多税。

这就是某些人对二手房不正确的认识，导致很多人愿意买新房。


总结一下

买新房的原因还有很多，比如新房集中销售，二手房是每套单独的销售，每套房又不一样，看房很累；新房房源多，二手房房源少，无法满足购房人的需求等。相信在未来10年左右，选择新房比选择二手房的还是要多，这不仅仅只是一个价格的问题。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多回答完全都没看题目。敲重点：同一小区的一手房和二手房。

为什么同一个小区一手房比二手房便宜？这里面有很多误读的地方。

第一，加上税费，搞不好是二手比一手价格贵。

你们算过税费了么？一手房和二手房的交易税费差异挺大。一手的大头税费是契税（根据面积，1-3个点不等）、物业维修基金（几十到几百一平米不等）。二手房交易的大头是，个人所得税（1个点），契税（1-3个点不等），佣金（0.5-2个点不等），增值税（5个点以上）。二手的税点加起来，加起来低的六个七点，高的十个点以上，你把这些算上，再看看价格差异。搞不好二手还比一手贵。


第二，二手房很多时候买过来是要重新装修的，成本高。

同样是装修房，二手房买过来之后，绝大部分人都会重新装修一次。这个成本，便宜七八万，贵就不好说，二三十万到五六十万都有可能。

一手房，基本上只需要购买家私家电等软装就可以了。

第三，资金成本不一样，二手的资金付出大概率高于一手。

一手房贷款额度以网签合同价格为准，二手房贷款以评估价为准。对于二手房而言，极有可能出现评估价低于实际成交价的，尤其是一些郊区。这一手样可能导致你首付要高于三成。这样资金成本就高出非常多。

第四，二手房存在损耗，残值更低。

房子跟任何一个使用商品一样，有人用了，自然就会有损耗。使用的越久，损耗越大。如果一个小区很大，那么二手楼肯定是很多耗损的，这肯定影响售价了。

第五，同一小区前后销售的楼栋存在价值差异，一般是后卖的楼栋更好。

正常来说，开发商卖楼，普遍都是先卖差一点的楼栋，在买好一点的楼栋。所以肯定价格更高。

以上。

我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

@多闪App @房产大象 @NBA @头条号 @头条号 @杭州交通91.8 @杭州之声 @快手 全因如下:

(码字挺辛苦的，求赞，求关注)

一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；

缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页