您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
因为我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？
物业,业主,楼顶因为我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
而且我也想再加一句，即使物业服务有不到位，但是物业费也必须交的，只是会扣除他服务不到位的那一部分服务费而已，其实只要告上法庭，业主方一般来说是100%败诉的，这是我的经验之谈。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你名字还是房地产研究院院长？不知道真假？
我也参与一下你提的问题，从你描述应该是三个问题，
第一、是房子漏水、首先明确有没有出开发商保修期，如果没有找开放商维修，如果出了那就找物业去动用维修基金进行维修，需要单元住户业主签字确认，
第二、问题是物业费、物业公司给你提供服务了、就应该付费，和房子漏水没有任何直接关系，如果你找出物业公司服务不到位，比如卫生、生活垃圾，车辆乱停乱放，等等这些问题，可以少交或者不交，
第三、物业公司停水，很多老小区都是水电都是物业管理方便他们收物业费，作为要挟手段，一般都是限量发售，一次只能多少，让你不厌其烦来回跑，最终目的还是物业费，这样长此以往就会形成死循环，
第四、再就是物业公司没有一个像样的物业服务经理，还有楼主也不是很明事理，分不清主体责任，物业费就算法院也不支持你不交，对错都不是一方原因！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确的告诉你:物业无权停水停电！
然后再分析问题如何解决？物业给你家停水后，给生活带来的不便是显而易见的，没有水可以说这个家就不适合再居住了。你们全家收拾好行李去外边找一个酒店住下来，每天就是下馆子吃饭。然后就起诉物业停水违法，虽然现在法院有简易程序审理纠纷，但是你们可以考虑不用简易程序审理。这样从立案，受理，开庭，申诉，最终判决，这个案件没有个把月也审理不完。你们全家就踏踏其实的在酒店住下来，看不把物业给急疯了。[呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，每天阅读几分钟，家居装修不用愁，刘智为你解忧愁。
现在商品房顶楼特别畅销，有些开发商顶楼还会送一些隔层面积，从而大大增加了顶楼的性价比，而且顶楼采光一定是整栋房子中最好的，但顶楼会存在漏水问题，一旦屋顶防水没做好，那楼下的业主就“遭殃”了，所以屋顶防水处理是否得当决定了楼下业主的居住舒适度。那么今天就为题主分析一下，“我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？”这里我可以明确的回答题主，物业没有资格停水停电，具体原因看我以下分析，希望对大家有所帮助。
为什么物业无权停水停电？
现在的商品房大部分都是有物业公司服务打理的，所以小区的业主经常要与物业公司打交道，但时间久了，两者之间多多少少都会出现一些摩擦或其它矛盾，比如物业公司服务不到位或者哪里未维修？时间一久未处理，业主认为未维修拒交物业费，物业公司则通过停水停电的形式抗议业主。
首先业主与物业公司签订的是服务合同，业主的供水供电是与供电局和自来水公司签订的服务合同，两者是互不干扰的独立合同。
因为《合同法》就有规定业主与供电局与自来水公司签订的供水供电合同，只有在业主未缴纳供电供水费用时，供电局与自来水公司通过联系业主缴纳欠费，如果业主还未缴纳，供电局与自来水公司才有权将业主停水停电；至于物业公司是没有这项权利的。
如果物业公司认为业主未缴纳物业费，已经造成了服务质量降低的话，可以通过法律诉讼的形式催缴物业费。
哪种情况下物业有权停水停电？
供电局与自来水公司委托物业公司代收电费水费时，业主已经欠水费电费，通过催缴无果后，物业公司得到供电局与自来水公司的认可后，可以对业主进行停水停电处理；只有这种情况下物业才有权对业主进行停水停电。
接着再来分析一下，楼顶漏水到底该由谁负责维修的情况分析。
楼顶属于楼顶业主使用情况分析
在买卖合同上已经注明过，楼顶的使用权属于楼顶业主的，一旦楼顶出现漏水现象，造成楼下其它业主经济损失的，正常情况下应由楼顶业主负责维修及赔偿楼下业主维修费用。
如果是这种情况，楼顶业主拒缴物业费，刘智认为物业公司通过停电停水是合理的，但是不合法；此时楼顶业主应该自我反省一下，自己的为人处世及法律知识，不然到最后得不偿失的是楼顶业主，因小失大。
楼顶属于整栋业主使用情况分析
如果在合同上未注明楼顶归谁使用，而且楼顶有正常楼梯上去，这就说明整栋楼的业主都可以上去活动，比如晒衣服等等；如果这种情况，个人认为应是整栋业主负责维修，此时又分为两种情况，第一种是整栋楼业主自行掏腰包维修，第二种就是启动维修基金。
以上两种维修方案都有一定的难度，但相对而言第一种要方便很多，而且分摊到每户家庭应该要不了多少钱，也是那种楼层高的房子；个人认为分摊下来最多就是100多元(十几层以上的房子)；这种方案的优点就是能急时、快速的解决漏水问题。
第二种方案实施起来难度大，整个小区不可能只有一栋房子，如果要启动维修基金，必须整个小区2/3业主同意，而且还要通过政府部门批准；就当当整个小区2/3业主都很难达成一致，因为你这栋楼有漏水，其它楼如果没有漏水的话，其它栋业主基本上不会签字同意启动维修基金，因为损害了他们的利益，而政府部门又不可能单独为你一栋房子而启动维修基金，所以启动维修基金难度较大；即使能启动维修基金，实施起来速度较慢，此时屋顶还在漏水，而启动维修基金则需要一步一步审批，到审批下来以后楼下的业主可能已经遭殃了。
上一篇：魔兽世界：怀旧服某公会分配细节曝光，内定八把橙武，玩家吐槽“太狠了”，你怎么看？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |