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因为我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

因为我是顶楼，楼顶漏水物业一直不给修理，我就没交物业费，物业有资格停水吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

停水停电，物业公司没有这个权利。

从法律关系来说，用水是业主跟自来水公司之间的供水协议，自来水公司向业主供水，业主缴纳水费。而物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，为业主提供物业服务，业主缴纳物业费。这是两个不同的法律关系，并且是独立的法律关系。

所以，即便想要停水，这也只有自来水公司才有权利停水，并且还必须是业主出现违约情况，符合停水的条件。

但是，至于楼顶漏水的问题，这个涉及维修责任和维修费用的问题。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分。

从该规定来看，楼顶是属于共有部分，属于所有的业主共有。物业作为服务企业，有义务对公共设施进行维护的法律义务。因屋顶属于所有的业主共有，因为共有物的修缮，费用原则上自然需要所有的业主共同来承担。因为根据《住宅专项维修资金管理办法》，对于住宅共用部位、共用设施设备的维修费用可以通过住宅专项维修资金支出，只要依照相应的程序进行即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你住顶楼，发生楼顶漏水，如楼房在保质期内，你应当去找开发商，由开发商负责维修，并赔偿损失。不过要注意一点，国家规定防水保修期只有五年，与物业公司无关。如超过保质期，你可找业主委员会或物业公司让他申请大修理基金给你维修，但动用大修理基金得业主委员会或全小区业主同意才可。你应该想到你顶楼漏水，你找楼下的住户帮你出钱维修有多难。全小区业主为了你的楼顶漏水维修，动用大修理基金的难度有多大。

我们这里，自来水公司供水用的是智能表直接到户（可能全国大部分地区都这样），用户凭表卡到自来水公司购水，回来刷表即用水。你不交物业费，物业公司停你水按理是说不过去的，你买的是自来水公司的水，自来水公司供到你水表，你交水费就有水用，物业公司他也断不了你的水，难道他还去你家关水表阀门不成？但供水二次加压设备运转得需电费、设备维护也得用钱，你不交费他停你水可能是这个原因。你以此为理由不交物业费，人民法院都不会支持你。

物业公司收取物业费的用途是：小区物业管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；小区内的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；小区清洁卫生、绿化养护的费用；物业管理区域秩序维护、相关服务人员的办公费用和物业自己管理企业固定资产折旧等等。


回答于 2019-09-11 08:43:50

顶楼漏水了，真是烦人，最主要的是你家就是顶楼，哎闹心得很呢！这个问题我觉得我比较有发言权！

我家就是住顶楼，重要的是我家顶楼也漏水科，来说说怎么弄的把！

1.找物管，我们小区的物管总的来说还是不错的，不管哪里有问题都可以找物管，最近换了一个经理，小区环境更是焕然一新辣。几年前，忽然发现阳台顶居然实湿的，吓得我赶紧四处瞧一瞧，感觉要把房子看透似的，发现问题了，第一时间告诉物管，物管也来家里到处看，记录备案，这个可以理解，发现问题不可能马上就能处理的。

2.就这样一年过去了，来年开春，雨季来临，外面下起了大雨，阳台居然下起了小雨，那一瞬间心情无比的差，一个小盆居然快要装满了，把我气得，直接打电话，质问一年过去了，为什么还没有把问题解决，好像还吵了一架。

3.物业怎么解释的呢，报上去了，在走程序，启动维修基金，好吧，程序这个事情确实是个麻烦事。

4.隔了一段时间，有个部门打电话给我，问我是否同意启动维修基金，维修房子，接到这个电话，我当然想都没想就同意了，可是，居然最后，启动不了维修基金，真是郁闷啊，为什么呢？说是有人不同意，哎，真是不是自家事，高高挂起！

5.房地产红红火火的日子来了，小区也启动了第二期建设，房开商为了房子好卖，于是免费把小区环境改造一番，确实不错，当然还把房子漏水问题给解决了，这还是要感谢的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来说说这件事儿，在我们小区出现过类似的状况。我们小区建成以后，物业和业主的关系一直处的不是那么融洽，很多家顶楼都漏水了，一直没给修缮。这些业主就拒绝交了物业费，而且一连几年都没有交，最后物业把业主告上法庭。法庭调解时说楼顶漏水，如果是非人为因素，保修期内应该开发商负责，如果过了保修期，那就应该由公共维修进行负责，楼顶漏了不修不是不交物业费的理由。





第二，如果不交物业费，物业把水停了，这是违法的。首先物业没有权利来断业主的水和电，不管以任何理由，他没这个职能，不能捆绑任何强制手段。物业想要物业费，只能通过起诉来实现，物业业主的债权关系是属于服务与被服务的关系，是民事纠纷。

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