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谈谈你对房地产的认识，怎么样？
房地产,都是,市场谈谈你对房地产的认识，怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
当有许多房屋要出售，但没有多少人想要购买时，这时的房价就会有所下调，或者开发商会给予购房者一定的让利。这就是所谓的买方市场。
相反，当要出售的房屋不多，但很多人想要购买时，房价就会被推高。这被称为卖方市场。
在买方市场上购买房产，意味着你拥有很大的选择空间。你可能会获得较低的价格和更适合你需求的房产。在卖方市场上购买房产则可能会变得很困难。因为卖方可能会收到多个报价。如果人们非常希望购房，那么竞购战可能会抬高价格。你可能必须同意卖方想要的任何条款，即使这些条款对你而言成本高昂或给你带来不便。
2、贷款利率与房地产市场的关系
抵押贷款利率间接影响房地产市场，因为利率是购买房屋需求的关键因素。大多数住房市场按价格段划分。入门级公寓或小房子无法与大房子或豪宅相提并论。但是，有一点是类似的，那就是价格都比较高。一般来说，能够做到全款买房的人非常的少，所以有绝大多数人是通过贷款的方式买房的，即，将房产抵押给银行，然后以借贷的方式凑足房款。这么一来，抵押贷款的利率高低，就与房地产的市场息息相关。
如果是较低的抵押贷款利率，也就意味着人们购买房产所需要的成本不算太高，这就会刺激需求，越来越多的人开始买房，那么房产的销量就会上升。
反之，当利率上升时，为了购房而进行的贷款就会变得更加昂贵，并不是所有人都能够承担得起，从而抑制了购买需求。
3、社会经济与房地产市场的关系
如果社会经济强劲，人们的工资或者收入增加，那么就会有更多买家有购房的需求，因为他们对未来充满了信心。总的来说，诸如就业，创造就业机会，家庭组成和工资增长等广泛的经济因素也影响购房需求。
当创造新的工作机会并且公司为员工提供更高的薪水时，人们在经济上会感到更加安全，也更有能力购买房屋。强劲的本地经济可能是强劲的本地住房市场的积极因素，购房需求强劲且房屋价格也会上涨。反之，当经济不景气时，人们更加愿意把资金留待应急，而不是投入不动产的投资。
可见，供需关系是影响房地产价格的重要因素，如果你是买家，那么了解这些因素可以帮助你确定自己是否有足够的购买力。如果你是卖家，了解这些因素可以帮助你为房屋定价并预计需要建造的楼盘数量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产顾名思义房产和地产，也是不动产，在中国行情中，房地产作为经济体系中必不可少的一员，一直都起到重要的作用，说到如何理解房地产，我先说下我的观点。
现在买房观念越来越深入人心了，而房价越来越高，虽然近期出台的一系列政策有起到降温作用，但目前大环境下，子女用房，工作需要，结婚需要，择偶标准都是看对方有没有房，房子俨然已经成为了每家每户的必需品，毕竟有家在一座城市中才能找到归宿，论如何理解房地产，房地产在我看来是用来住的，而不是用来炒的，而掌握大部分房地产的大多数还是有权有钱的人士，老百姓为一套普通房子要蹉跎一生，社会环境压力较大，希望国家能好好控制房价，还没有买房的，也可以尽快入手，无论怎么说，房子月供再累是积累，租房再少是消耗。房地产跟每个人都是息息相关，看似毫无关系，实则亲密无间，衣食住行都跟房子挂钩，房子有时候真的能改变命运。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产其实很好通俗来解释：就是房产和地产，对应的产品就是真真正正能够住人的房子和房子下面的土地；
从登记制度来说就是：房屋所有权证、土地使用证（2016年之后二证合一了）
如果从法律的角度出发：土地、建筑物和固着于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定资产；包括物质实体和依托于实体上的权益。（百度百科）
回答于 2019-09-11 08:43:50
在中国，买房已经成为了一种“执念”！
要结婚，先要买刚需房。
孩子上学，要买学区房。
三代同堂，要买改善房。
事业有成，要买郊区洋房。
你真的了解房地产背后的发展逻辑吗？你真的以为现在还是什么房都可以买的时代吗？
楼市产品的迭代和市场的分化，可能已经超乎了你的想象！
楼市的周期论
需求启动期
繁荣发展期
泡沫存在期
调整萧条期
楼市发展的四个周期是否一定是这样运行，也许未必。但有一点是明确的，市场启动之时，各国的情况都一样。
美国的楼市启动，得益于二战后人口的大幅提升，在60年代开启了大量的住房需求。
日本的楼市启动，得益于二战后在美国扶持下，经济出现复苏，在70年代形成大量的住房需求。
中国的楼市启动，就要往后延迟一些，尽管中国二战后，也出现了大量的人口提升，但政治经济的区别，中国的住房需求在2000年左右彻底放开。
总结来看，
美国楼市60年代启动，购房主体是40后。
日本楼市70年代启动，购房主体是50后。
中国楼市2000年启动，购房主体是70后。
一个市场周期的开始，总是启动于需求的产生，这个规律适合于任何一个行业，楼市也不例外。
中国楼市的市场演变
市场启动阶段
中国人口在二战后也出现了大幅的增长，尤其是50、60两代人，但限于当时的政治经济体制，这种住房的消费需求没有释放出来。
1998年房住体制改革以后，大量的住房需求开始推向市场，这个时候市场的住房的需求主体基本是以70后为主了。
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