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谈谈你对房地产的认识，怎么样？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
谈谈你对房地产的认识，怎么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产一级市场：
房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
简单说就是卖土地的市场
房地产二级市场：
房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
简单说就是卖一手房的市场
房地产三级市场：
房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。
简单说就是卖二手房的市场
房地产其实跟股票，基金，证券一样，是一种金融资产，价格有张有跌，高低起伏，基本上目前所有的媒体都众口一词的说，房地产是有泡沫的，说，中国房价已经被严重的高估了，其实是，各占50％的事情，虽然说很多人都在唱空，但事实上，房价还是在涨的，而且很多城市涨的都很厉害。如果有在今日头条看过我讲房产税和房产债的真正意义你就明白，房乃国之权，用一个国家的正字和经济视角看房产，你的高度，你的维度，你的格局，你的财量可以拉升100倍！可以帮助你自省其身。如果你尝试做过一些行业，那么你就可以深切感受到“赚钱”的艰难。“选择比努力更重要”，方向错了，即使走得再积极，其旅途也不过是“踯躅艰程”。相反，选择正确的方向，即使“泛泛之辈”也能很快步入“阳光大道”。“努力”只是“锦上添花”，却无法“雪中送炭”；“选择”才是打开事业成功之门的金钥匙。
中国百姓认为无论穷人、富人，都要“居有定所”，中国人更是讲究“有屋才有家”！它的需求是跨越阶层、时间、空间，它是需求是相对稳定的；任何经济周期性波动，都无法动摇其关乎国计民生的基础性地位。所以，“房地产”这种商品属性，其需求是“刚性”而“持久”的。
房地产买卖的是房子吗？听起来有点“白痴”，但如果你回答:是！那你在房地产领域还没有真正入门。
房地产投资行业不仅是人们所说的“资本密集型”，更是“智力密集型”！这是个典型的靠“头脑”赚钱的天地。在这里，你销售的其实不是“房子”，而是“智慧产品”，我在后面会详细介绍它的秘密。
“智慧”可以被“取代”或“仿制”吗？
“智慧＝知识＋实操”。同样的知识用在不同的场合会有不同的结果，其给人带来的体验就是经验，经验反复沉淀与升华，最终才会形成“智慧”。所以，知识可以被“仿制”，但“智慧”绝对不会！
我们的德涵房地产商学院专注以下服务： 土地- 宅基地，法拍房，覆盖所有房产，地皮买卖、不良资产处理、0首付低首付购房的房产理财智慧的传承教育，这就好比李嘉诚传承给几代人的房地产智慧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房地产圈子里混了7、8年时间，分享下我的观点：
你看到的99%的地产新闻都是错的！
网络上99%的新闻，都是实习生或者刚入职的编辑写的。老员工基本上自己都不亲自写稿了，脏活累活都是新人的本职工作。
他们的观点，基本上都是人云亦云，自己没有经历过，学校也从来没有教过实战的理论，只靠自己从网上这里拼一拼，那里凑一凑，凑上一篇“首尾呼应”“逻辑性强”的新闻。
而网上关于房地产99.9%的理论，都是错的。
最简单的问题：房价为什么一直在涨？回顾一下，你所看过的新闻，有没有那篇文章讲的让你信服的？
基本上没有，因为他们自己也不清楚。
房价一直在涨，与货币有关，货币与通货膨胀相关，通货膨胀与经济发展相关。
1.经济要发展，GDP要保持增速，必然会带来通货膨胀。紧缩的年代，都是经济不好的年代；
2.通货膨胀，需要货币超发。市场上钱多了，才会通货，发货币，才能稀释债务。不举债，当地哪里来的钱发展基建？发展配套？
3.货币一直要发，M2数据一直都在涨。房地产充当货币海绵的作用，把超发的货币吸收掉，尽量不让“涨价”转到水果、盒饭、蔬菜、猪肉上来。
4.最近两年，经历了历史上最严格的最持久的房地产“限购限价限售”政策。把一二线摁住，棚改货币化补偿把三四线库存去掉，把开发商的资金来源掐死。楼市这两年，都没有什么动静了。好了，猪肉从12块一斤涨到了30一斤，水果普遍涨价40%，上海之前吃碗面18块钱，现在25块钱。
房价一直涨的原因说完，接下来说说买一手房好还是二手房好？
不用想，网上的文章90%都是劝你买新房的。因为只有开发商卖新房，开发商新房卖的越好，给媒体结广告费就越爽快。二手房都是个人在卖，没有哪个房东卖二手房，还要去报纸上打一版广告的吧？
其实，除了现在新房限价、导致新房比二手房还要便宜1成的城市，买二手房大概率比新房好。
1.新房在定价的时候，会选取附近几个二手楼盘的成交价格，然后至少上浮10%-20%定价，新房比二手房贵，是大家普遍的心理。
这意味着什么呢？你一买新房，就折价了10%，而新房和二手房，过个五年，大家都是二手房，价格也会趋同。
2.二手房一般都是现房，现房和期房，中间差了两年的租金收益；
3.二手房一般都是直接可以拿到房产证，新房因为是预售制度，从付款买，需要经过施工2年、交房后2年，一共4年左右的时间，才可以拿到产证。房产证在手，可以抵押贷款，可以随时交易卖出变现。新房在没有产证的情况下，很难交易。
4.二手房的交易对手，是个人房东，买卖谈判更自由，自主性强。新房是开发商交易，没有什么谈判的筹码；
5.二手房没有延期、验收、烂尾的风险；
这些，都不是网上主流的声音。因为对于开发商不利，耽误他们卖新房。
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