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谈谈你对房地产的认识，怎么样？
房地产,都是,市场谈谈你对房地产的认识，怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子一直都是咱们中国人一生的追求，相对于汽车、高档奢侈品、美食等有着不可替代的重要性。
房地产经历了前些年的疯狂，这两年整体态势趋于稳定，这是一个利好，大家可以根据自身情况合理安排购房租房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、房地产
房地产通俗地说是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
估价师在了解房地产的时候，需要了解两方面的内容，一方面，什么是土地、建筑物和其他相关定着物，另一方面，什么是实物、权益和区位。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产bai基本概念 （一） 基本概念 房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。 房地产的属性 1． 自然属性 ① 固定性：属于不动产。 一般商品：生产场所固定，产品流通； 房地产商品：生产过程流动，产品位置固定。 ② 排他性：房地产商品没有两个完全相同的（像树叶一样），最起码位置不一样（带来的采光、通风有差异，也是一房一价的基础）。③ 永续性：只要是指房地产中的土地作为物质性资产是可以被永续利用的（不会折旧或者 报废），而且由于其自然供给的刚性（弹性很小），即稀缺性，使得土地权益将在资本的参与 下被无限地交易下去，并逐步地保值增值。 2． 经济属性 ① 准商品性：可以转让、出租等，但不具备商品的全部属性，例如商品本身不能自由流通，只是产权的流动和交易。 ②价值差异性：房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定。更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果，在市场经济不够完善、房地产市场更不完善的中国市场就表现的更为明显。包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。使得房地产的价格差异很大，这也加大了房地产开发经营的风险性。 ③增值性：房地产的使用价值不以时间的推移而减少，一般情况下，具有保值增值功能，因而人们除把它作为一般商品消费使用外，还作为资本投入进行获利和货币储存。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先给答案：可用于租售的土地、房产都属于房地产范畴。从行业划分角度上看，房地产业涵盖了房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业。从经营活动角度看，房地产开发经营是指在国有建设用地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
关于这个问题，网络上可以看到许多答案。遗憾的是，依靠贫弱的检索能力，我没有看到给出充分依据的定义。为了得到答案，我尝试检索了相关规定：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第二条：
本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
根据以上两个规定，我认为房地产主要有以下几个特征：
1、在依法取得的国有土地使用权的土地上进行；
2、其开发行为表现为基础设施和房屋的建设；
3、其经营行为表现为转让房地产开发项目或者销售、出租商品房。
由于上述规定对房屋的定义是“土地上的房屋等建筑物及构筑物”，对商品房没有提出明确的范围，就需要知道究竟什么是商品房。我希望在法律法规中找到明确的定义，遗憾未能找到。于是我转而在政务服务网上寻找线索，经查商品房预售办理的指南，广州市的表格样本中仅列举了住宅、商业和办公三个类别，上海市的表述是商品住房和商业、办公等其他房屋类型，深圳市的申请表则提供了住宅、商业用途、办公、其他四个类别。同时，经查深圳市住建局《深圳市房地产买卖合同（预售）》（2021年示范文本），其第三条对房产的用途采用了列举和兜底形式，其中明确列举的用途包括公寓、住宅、别墅、办公、商业、厂房，同时预留了可以填写其他用途的空白。结合上述情况，房地产项目中租售的商品房应是没有明确的用途限制的，在依法取得的国有建设用地上进行的房地产开发、交易活动应该都属于房地产项目范围。
《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》对房地产的定义集中在开发建设和经营层面，相比较之下，国家统计局对房地产行业的定义更为广义。根据国家统计局《2017国民经济行业分类注释》，房地产业涵盖了房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业，而且按照该分类，租赁没有放到开发经营类单独作为一个分类别。
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