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房产售后回租的优点都有什么？

开发商,售后,公寓房产售后回租的优点都有什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

其次，要看是否需要为这种“包租服务”支付额外的显性或隐性的溢价。所谓显性溢价，无非是从包租购房价格与非包租模式价格的对比来看，而隐性溢价，则体现在包租合

回答于 2019-09-11 08:43:50

现如今，在楼市普遍不是很景气的情况下，很多楼盘开发商为了提高楼盘的销售业绩和速度，纷纷想出各式各样的招数。“售后返租”模式便是其中的之一:

（1）政策方面的风险：投资须慎重。对于售后返租模式，国家有可能随时出台相关禁止性的规定，而开发商采用售后返租模式一般都是时间较长，签订是10年左右的回租合同，这期间不确定性因素很大。

 （2）“售后返租”只上开发商达到销售目标的一种手段，对于投资者来说，这未必就是一桩划算的投资，开发商的目的和资产经营公司的经营能力，将在很大程度上决定购房者这笔投资的含金量。售后返租到底是一只前景看好的“潜力股”，还是一块充满危险的“投资暗礁”，关键还在于开发商是为了周转资金而设置，还是为了有利于公司日后的经营。诚然，假如开发商为了有利于公司日后的经营，而且资产经营公司也确实有很强经营能力，一切运转顺利的话，那么购房者的租金兑现的问题应该不会很大，该模式也确实能成为一只“潜力股”；问题是，假如开发商是出于资金周转的目的，或者资产经营公司的经营能力有限，那么投资收益如期兑现的难度就会很大，该投资模式也就可能成为一块“投资暗礁”。除此之外，购房者可能还得面临开发商是否能及时支付这些返租的回报。据一些返租物业经营方表示，受商业经营利润率限制，对大多数承租方来说，兑现租金的压力非常之大。（去年一些产权式商铺就是很好的例子）

 （3）售后返租的法律关系复杂，不确定因素大。由于产权式酒店投资涉及开发商、客户、经营公司等多方主体、买卖合同、租赁合同等多层法律关系，因此产权式的投资行为远比单纯的房屋买卖行为复杂，可能一个环节出现问题就会影响到整个大局，再加上产权类投资的年限动辄达10年、20年，因此也存在着很大的不确定性。

   （4）售后返租涉及的担保关系以及具体形式很值得“回味”。我们不否认有了担保方的存在，会使投资者的投资风险降低，但是很多产权类投资的担保关系，担保模式以及具体的内容都存在很多令人有疑问的地方，多种模式，也可以自己替自己做担保，而非独立的第三方来做担保，担保的效力不言而明。万一经营失败或者开发上卷款而逃，找谁来负责？

回答于 2019-09-11 08:43:50

售后回租是多用于商超方面的物业。

降低企业资本负担，就是万达这几年追求所谓的轻资产。

轻资产有一下优点

1: 改善企业的现金流，轻装上阵。

2: 帮助没有经营管理经验的业主，把商铺集中起来经营，规模化，容易把场子做起来。

获得更好的收益。

但是这种模式也有缺点：

a开发商画大饼，为了房子好卖，虚报未来的回报。 原本100万的房子，现在卖120万，然后再签合同回租，每年8万。看起来收益很好，但是后期经营管理跟不上，根本达不到这个租金收益。业主被套牢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种做法不但弹性大、门槛低，而且不影响企业日常运作，深受各企业主好评。康业的售后回租服务接受各类使用中的机器、设备、工具。搭配不动产作担保就能享有更富弹性的资金额度。

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