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房产售后回租的优点都有什么?
开发商,售后,公寓房产售后回租的优点都有什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
值得注意的是,目前部分公寓运营商得益于政策的扶持,拿到了正处于试点阶段的“投贷联动”资金。简而言之,一部分是投资,另一部分则是贷款。用贷款来扩张规模,是不容有失的。
其次,要看是否需要为这种“包租服务”支付额外的显性或隐性的溢价。所谓显性溢价,无非是从包租购房价格与非包租模式价格的对比来看,而隐性溢价,则体现在包租合同细节的里面。如果需要为了这种服务支付过高的溢价,则需要公寓投资者更加审慎的考虑了。
最后,要看包租是买断包租还是托管包租。如果是买断,那么租金的支付主体应该是公寓运营商,理论上旱涝保收,实际上取决于公寓运营商本身的资金实力和经营能力。而如果是托管,那么租金的支付主体则是普通的租客,你是否能拿到租金,取决于公寓运营商的运营能力,以及它的诚信。
总之,对于别人的承诺,一定要做好两手准备,如果兑现,我有什么样的好处,如果不能兑现,我是否能承受这个风险,世界上没有稳赚不赔的买卖,不必因为风险就畏足不前,但也别因为诱惑就一往无前。
回答于 2019-09-11 08:43:50
(一):有利于开发商快速回笼资金,扩大销售额
售后回租对于开发商而言最大的吸引力就在于,企业在这种销售方式下可以短期内快速回收大量资金,赚取利润。因为投资型物业多数属于商业物业,如果开发商选择自主经营或是只租不卖,其投资回收期少则十几年,多则几十年,这对资金实力不强、融资渠道较窄的开发企业来说是无法承受的。同时,开发商如要找到实力雄厚的投资者一次性买断整个楼盘也非易事。所以,本着快速套现、缓解资金压力以便开发新的投资项目的目的,开发商将其分割出售、利用售后回租吸引散户投资者便成为必然的选择。
此外,利用长期稳定的回报为卖点,开发商在定价时可以适当提高单价,从而获得在一般销售模式下无法达到的销售额和利润。这也是售后回租的一大优势。
(二):一定程度上保证了投资者的投资回报,容易受到投资者的追捧
对于投资者而言,售后回租在包租期内能获得稳定的租金回报,而且包租期越长,回报越持久,风险就越小。特别是对于一些优质地段的优质产品,投资者甚至只要一次首付,每月租金回报除去银行按揭还有剩余。这正是投资者对售后回租的物业大肆追捧的根源所在。
另外,对于售后回租的投资型物业,投资者一般都是在购买时便同开发商签订了包租协议,这就使得投资者不必为物业的转手或招租而四处奔波,大伤脑筋,从而大大降低了交易成本,节省了交易时间。还有一点值得一提的就是,虽然这类物业可能单价相对较高,但由于产权分割的较小,每个单元的总价不是很高,从而降低了投资的门槛,使得有较多的投资者有能力进行这种产品的投资。
(三):能够促.使经营者搞好经营,努力争取更大利润
售后回租物业有的是开发商自主经营,有的是开发商委托其他物业管理公司经营,也有的是合作经营,但无论经营者是谁,都要承担起支付租金回报的责任。经营者在签订协议时必然清楚这一点,因此也必然有信心有能力完成这一任务。迫于固定租金回报的压力,经营者只有努力获得超过租金回报的利润,才有可能生存并发展下去。这必将促使经营者搞好经营,争取更大的利润。
(四):有利于银行加快资金周转,降低风险
对于售后回租投资型物业,银行一般要求首付 40%到50%,这相对一般住宅项目的贷款来说,按揭比例较小;贷款十年还清,也比住宅贷款的还款期限 (20到30年)短很多。加之每月利息负担有租金作保障,大大降低了银行的贷款风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一种营销策略,售后回租能够得到市场的认可,必定有其优势所在。客观的讲,这种营销策略在楼盘销售时起到了很大的积极作用,在某种程度上是开发商信心与实力的体现,是对市场的认识与把握,更是对投资者的承诺与保障。市场交易中各方主体,如开发商、投资者、物业经营者以及金融贷款机构在这种销售模式下均有利可图。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答你的问题。
作为一种营销策略,售后回租能够得到市场的认可,必定有其优势所在。
1、客观的讲,这种营销策略在楼盘销售时起到了很大的积极作用,在某种程度上是开发商信心与实力的体现,是对市场的认识与把握,更是对投资者的承诺与保障。
2、市场交易中各方主体,如开发商、投资者、物业经营者以及金融贷款机构在这种销售模式下均有利可图。
望楼主采纳!
回答于 2019-09-11 08:43:50
(一)售后回租模式优点
对于出租人而言,售后回租模式的优点有
1.可以到现场比较直观地查看融资租赁标的设备的实际运转情况,对承人日后的生产状况做到心中有数
2.可以向承租人收取一定比例的保证全、服务费,进而减少自身资全的占用额度,并增加收益;
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