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房产售后回租的优点都有什么？
开发商,售后,公寓房产售后回租的优点都有什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
3.尽管表面上不向承租人收取首付款,但对租赁标的设备实际上是在其现值的基础上折价“购买”的(如本例中将现值2500万元的设备以20万元的价格购买),有效降低了项目风险。
对于承租人而言,售后回租模式的优点有
1.由于融资的主要目的是补充流动资金,所以对于资金的使用比较灵活不再局限于采购某些特定的物品,这一点与银行货款比较相似
2.业务办理的手续简便,与银行货款等其他融资方式相比审批过程简单且融资期限往往较长
3.可以在动用较少自有资金的情况下,以现有设备为依托获得较大额度的融资,有效补充生产经营所需的流动资金
4.还租方式灵活,可以等间隔还款,也可以不等间隔还款,可以每期等题还款,也可以每期不等额还款,有效缓解了还款压力
5.由于租赁期往往明显短于设备的实际可用寿命且残值接近于零,因此承租人可以实现加速计提设备折旧,进而减少租赁期内的纳税负担(主要是
全业所得税
回答于 2019-09-11 08:43:50
售后回租是出卖人与承租人为同一人的特殊租赁方式。承租人将自有或外购设备出售给和运，同时与和运签订租赁合同，以融资型租赁方式租回该设备使用权。在售后 回租中，承租人在保留对资产使用权的前提下，将固定资产转化成为货币资本，以满足融资需求。在租赁期间内，和运拥有设备所有权，租赁期满，设备过户于承租人。
在这种商业模式下，商铺和产权式酒店的实质是一种证券化的资产，投资者购买的是一种标准化的理财产品，而一旦实际经营状况恶化，开发商则可能陷入借新还旧拆东补西的恶性循环，最终深陷非法集资的泥潭。金融这东西，一旦崩盘，一旦涉众，后果不堪设想。
最近，随着住宅限购调控的不断加码，以及住房租赁市场的火热，公寓这种房产投资品种再次进入大众投资者的视野。公寓投资者、公寓开发商、公寓运营商似乎都有一种默契，或者共同的预期，在可以预见的几年，一二线城市的公寓基本都能租出去，不会亏钱。
正是基于这种预期，公寓运营商与公寓开发商一拍即合，合作推出“售后包租，即买即收租”。但请注意，作出包租承诺的是“公寓运营商”，开发商通常并未参与售后包租，也不会硬性捆绑，只是作为公寓运营商的房源推荐方，没有违反《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
即买即收租，听上去还是很有吸引力的。那么作为公寓投资者，你买不买？
首先，要看公寓运营商本身的实力。目前看上去风生水起的公寓运营商，未来几年会怎样，真的说不好。对于这个行业来说，资本在当前仍然是第一生产力，多数公寓运营商的运营方式简单粗放，远还谈不上什么核心竞争力。所以，目前很多公寓运营商在资本的推动下，一直处于高速扩张，很多问题都可以在高速增长中被掩盖。而增速一旦因为政策或者外部竞争因素而缓下来甚至停下来，管理方面的问题便会暴露出来，甚至爆发危机。所以，公寓运营商的资本实力在一定程度上反映了它在未来一段时间内的竞争力。这也决定了公寓投资者未来的租金收入是否稳定。
值得注意的是，目前部分公寓运营商得益于政策的扶持，拿到了正处于试点阶段的“投贷联动”资金。简而言之，一部分是投资，另一部分则是贷款。用贷款来扩张规模，是不容有失的。
其次，要看是否需要为这种“包租服务”支付额外的显性或隐性的溢价。所谓显性溢价，无非是从包租购房价格与非包租模式价格的对比来看，而隐性溢价，则体现在包租合
回答于 2019-09-11 08:43:50
售后回租是出卖人与承租人为同一人的特殊租赁方式。承租人将自有或外购设备出售给和运，同时与和运签订租赁合同，以融资型租赁方式租回该设备使用权。在售后 回租中，承租人在保留对资产使用权的前提下，将固定资产转化成为货币资本，以满足融资需求。在租赁期间内，和运拥有设备所有权，租赁期满，设备过户于承租人。
在这种商业模式下，商铺和产权式酒店的实质是一种证券化的资产，投资者购买的是一种标准化的理财产品，而一旦实际经营状况恶化，开发商则可能陷入借新还旧拆东补西的恶性循环，最终深陷非法集资的泥潭。金融这东西，一旦崩盘，一旦涉众，后果不堪设想。
最近，随着住宅限购调控的不断加码，以及住房租赁市场的火热，公寓这种房产投资品种再次进入大众投资者的视野。公寓投资者、公寓开发商、公寓运营商似乎都有一种默契，或者共同的预期，在可以预见的几年，一二线城市的公寓基本都能租出去，不会亏钱。
正是基于这种预期，公寓运营商与公寓开发商一拍即合，合作推出“售后包租，即买即收租”。但请注意，作出包租承诺的是“公寓运营商”，开发商通常并未参与售后包租，也不会硬性捆绑，只是作为公寓运营商的房源推荐方，没有违反《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
即买即收租，听上去还是很有吸引力的。那么作为公寓投资者，你买不买？
首先，要看公寓运营商本身的实力。目前看上去风生水起的公寓运营商，未来几年会怎样，真的说不好。对于这个行业来说，资本在当前仍然是第一生产力，多数公寓运营商的运营方式简单粗放，远还谈不上什么核心竞争力。所以，目前很多公寓运营商在资本的推动下，一直处于高速扩张，很多问题都可以在高速增长中被掩盖。而增速一旦因为政策或者外部竞争因素而缓下来甚至停下来，管理方面的问题便会暴露出来，甚至爆发危机。所以，公寓运营商的资本实力在一定程度上反映了它在未来一段时间内的竞争力。这也决定了公寓投资者未来的租金收入是否稳定。
值得注意的是，目前部分公寓运营商得益于政策的扶持，拿到了正处于试点阶段的“投贷联动”资金。简而言之，一部分是投资，另一部分则是贷款。用贷款来扩张规模，是不容有失的。
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