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自建大产权和商住大产权有什么区别？

产权,权属,产权证自建大产权和商住大产权有什么区别？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

自建大产权和商住大产权有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

自建房那就是宅基地上的房子，没有所谓的大产权，产权是永久年限的，法律上是规定不可出售给本村除外的人，本本也只有一个宅基地证，不动产权证和房本都没有。

商住的商品房，40年的产权，类似于商铺，写字楼，公寓等。交易税费和水电都较高，且多数地方不能落户，不能划片上学这是个大问题。

公寓多数购买者都是刚出社会的小青年，需要房，手里钱又不多，只能退而求其次，选个小公寓用来过渡。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就产权这方面简单普及一下

自建房那就是宅基地上的房子，没有所谓的大产权，产权是永久年限的，法律上是规定不可出售给本村除外的人，本本也只有一个宅基地证，不动产权证和房本都没有。

商住的商品房，40年的产权，类似于商铺，写字楼，公寓等。交易税费和水电都较高，且多数地方不能落户，不能划片上学这是个大问题。

公寓多数购买者都是刚出社会的小青年，需要房，手里钱又不多，只能退而求其次，选个小公寓用来过渡。

村里宅基地的房子除非是自家信得过的亲戚，私下立协议，否则后期牵扯到利益的话会很难搞。