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上海的共有产权房值得购买吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

上海的共有产权房值得购买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买上海的共有产权房划算吗？

先说共有产权房的价格，按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来，基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间，但是这类房子个人产权占到50%到60%左右。

5年以后，如果想购买全部产权，还要另外支付40%到50%的评估价的金额才能转化成个人全部产权！另外有些地方规定前5年内政府所持的产权部分按比例补交租金。




所以这个房子全部产权买到来，50%的初步产权金额+5年之内政府产权折算的租金+5年后收购政府所持的产权金额，这样算下来，总价也仅是比一般的商品房便宜些！




而保障房和限价房基本价格也在同地段商品房的50%到80%之间，个人申请下来，5年之后，补交部分税费基本转化全部产权（如有的地方规定，保障房5年后补交10%的评估价转化成商品房），所以从福利角度（划算性）不如保障房和限价房。




共有产权房和保障房、限价房这类房的区别：

共有产权房只要是当地户口都能申请（只要当地5年内没购买过房皆可申请），而保障房和限价房同时会限定收入情况和当地户籍情况！也就是，共有产权房只要是当地户口，可能以后在当地租房的人群也可以申请，即可申请人群范围更广些！




共有产权房和商品房的区别：

共有产权房可以看成分期付款版的“商品房”




共有产权先按产权比例，第一步，先交50%产权比例的金额（这部分金额也可以贷款）

第二步，申请人正常入住，5年内还贷款，同时给政府交50%产权所折算的租金。

第三步，5年后，继续还第一步贷款的月供，可以按5年的评估价收购政府50%产权，另交一大部分金额。（这部分金额看到时候能否再次贷款）至此，共有产权房的全部产权完整就归属个人！

在共有产权个人产权没到100%之前，共有产权房申请人是不能在当地有其它商品房的。




共有产权房更侧重的是刚需第一次购房人群。初期有保障房限交易的属性，后期又可以有商品房的全部属性！




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回答于 2019-09-11 08:43:50

值不值得买，要看你的需求是什么？在我理解，政府推出共有产权房，主要是为了解决无房人士的住房问题。你如果正需要购买住房，不为投资，为了解决自己的住房问题，这种共有产权房可以说经济实惠，当然，房子的周边环境，房子的质量，房子的房型，房子的所处地址，你是不是满意也很关键，一般这种共有产权房一旦买下来了，我估计要想转手置换可能就比较困难。所以买了这种共有产权房，就要做好长期住在这里的打算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经到买共有产权房的地步了，所谓“值不值得”的问题，其实已经和你关系不大了……

回答于 2019-09-11 08:43:50

你符不符合购买条件才是最重要的，买到就是赚到，是什么让你产生这样想法的呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子有三个属性:投资，自住，融资

投资和融资不建议买，自住的话可以购买。