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成都公寓发展怎么样？
公寓,住宅,成都成都公寓发展怎么样？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不得不说的是，成都2017年3月24日限购政策的正式开始，标志着很多的蓉漂没有了资格买住宅，拿着钱也买不到房的通只有被限购的人群才懂，这其中的大部分人不得不将目标转向了不限购的40年产权的商办房源，也就是大家所说的公寓，那么，考虑买公寓的朋友们，你有问过自己，公寓真的适合你吗？
目前为止，市区的公寓备案价格超过15000一平，近郊的公寓则达到将近10000一平，而同期的住宅价格也不得不说只比公寓价格高2000一平左右。
其实，公寓市场开始吃香并不是限购之后才开始的，基本上是在2016年底的时候就已经开始有一些人群进入公寓市场，到目前2018年，公寓市场的销量较2015年已经成了几何倍数的增长。
所以现在市场上的公寓也出现了几种不同的产品来满足不同人群得需要。
水电气三通的类住宅公寓，这种公寓应该是目前市面上最火的公寓产品，因为很多人自住不得不选择水电气三通的，这些产品基本上是拿地较早的房地产公司，基本上是小点的成都本土房产开发商，然后通过“关系”成为了水电气三通的类住宅，但是往往说的是类住宅，除了水电气三通，有户型，其他一点和住宅不一样，没有小区环境，梯户比高，往往住起不是那么舒适。
soho和loft公寓，这些产品一般是年轻人选择的，因为装修效果好，而且很多年轻人并不是很依赖水电气三通，只需要水电，这些产品往往都打造得较好，梯户比不是那么高。
高端公寓，这部分公寓虽然较少，但是还是有很多成功人士，城市精英的选择，因为这些公寓装修精致，还有会所，游泳池，管家等服务，而且地段都是百里挑一的，所以这部分产品还是有市场。
但是我想要说的是，这三种产品的土地性质始终是商业性质，不是住宅，大部分的公寓水电或者气都是商用标准，较民用还是要高很多，物管费较高，不能上户口，首付要求至少5成以上，贷款利率上浮高于住宅，贷款年限最多只能是10年，所以这些都是它的弊端，公寓在以前是投资的途径之一，现在确成了自住为主，如果后期公寓要出手也是低于住宅的，说了这么多公寓的弊端，再来说一下它存在的机遇，戴德梁行成都公司综合代理部主管董事谢普丞表示，“随着国家政策的完善、租住同权政策的落地，未来公寓有成为居住类商品房的主流产品的趋势。”对于公寓“走红”的原因以及是否值得购买的问题，他认为，公寓往往占据城市中心资源，定位高端，比住宅更纯粹、服务更完整，对高端人士和新兴产业人群有着极大的吸引力。因此，地段好与服务好的公寓值得关注。虽然公寓的使用成本比住宅稍高，但公寓的总体面积不大，相较于住宅来说性价比更高。综合看来，公寓存在的优点可让人忽略其劣势。
小编今天不是来说公寓的不好，也不是让大家不买公寓，只想让大家更好的了解公寓产品，然后根据自己的情况去选择公寓，想要购买公寓可以先考虑一下几个问题：
如果是自住，水电气三通是否是民用？不是民用生活成本较民用高多少？
如果是自住，公寓不能上户，小孩读书是否有想过？
如果是投资，是否地段好出租，租金回报怎么样？
自己的存款是否够首付？如果贷款是否能承担月供的压力？
买公寓自住过渡后期投资是可以的，但是最好找交通便利，地理位置好的地方，不要因为价格便宜选择偏远的地方，考虑后期是否好出手，是否好出租等问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、首先自我定位，清晰自身情况，能买住宅就不买公寓（大家都懂，住宅比公寓好这是人人皆知，当然这个好，是指：可以落户、划分学区等，而非本身的品质或者配套方面的差距）
2、从哪个角度出发？投资还是自住？您一定要想清楚，例举：如果您买来居住，却买了个升值空间大的地方，毫无疑问配套呈现肯定不够，那么居住是否合适呢？答案肯定是不合适的，所以买房一定要有个很清晰的目的。这一点至关重要！反正…如果投资，您却选择追涨？接盘？那么意义又在哪里呢，您的升值空间又有多大呢？因此您应该认识到清晰的目的有多么的重要。
3、公寓有公寓的好处，住宅有住宅的劣势。记住一个原则，天下没有不好的房子，只有不合适自己的房子。房子是否适合自己很重要，如果不适合自己，您肯定说它各种不好，其实是它本身不好吗？肯定不是，只是因为不适合自己而已。因此什么合适自己很重要，要有个清晰的认识。
4、上文有说到，公寓和住宅各有各的优势。公寓：地段一般偏好，配套比较成熟，交通便利，处于闹市区，适合年轻人居住，品质相对较高，总价低，月供低，压力小（分楼盘）住宅：可以落户、可以划分学区、部分带外阳台等。
5、综上所述：选择适合自己的就行，不要最终买一套亲戚朋友喜欢的房子！记住一点，是自己喜欢，是自己买，而不是别人买，也不是买给别人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买得起，住不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年以来，肉眼可见的更多公寓产品入市，截止前十一月，今年公寓产品供应381万方，超过前6年年供应量，同比去年同期上涨1倍。同时，公寓产品相较于去年，更多元化，比如新希望D10天府，来福士T5等，都是去年少见的高档公寓。
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