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为什么有些二手房只能供一半的贷款？
贷款,银行,二手房为什么有些二手房只能供一半的贷款？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
4、还款方式，还款方式和月供。还款方式的不同，银行对于收入的要求也不同。同样的贷款额度，但等额本金和等额本息的还款方式，每个月还款的金额也不同。有些银行对于还款的方式基本默认为等额本息，除非要求等额本金，那么银行才会选择等额本金还款方式。等额本息还款额度每月固定，所以对于购房者收入要求较低。
总的来说，二手房的贷款，需要看房屋的年限，购房者的收入及购房者的年龄，从而确定贷款额度，并不能按照银行的贷款说明来计算贷款的额度。而是要结合自身的实际情况来决定。
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，从你的问题来看，个人分析有两种情况。
1.房子的房龄时间比较长；正常二手房最长可做30年贷款，按各个地方的政策大部分能贷70%，而每个银行规定又不一样，如果说贷款的房子房龄没有办法再贷30年了，这个时候银行就会降低贷款成数。
2.该房产属于商业性质住房，大多银行规定商业性质的住房只能贷款50%，而且贷款利率是要比普通住宅要高的，有的地方甚至不对商业性质住房发放贷款。
所以你要首先弄清楚房产的产权性质以及房龄时间，希望能够帮到你，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款成数有这两个纬度：
1.区分首套和二套。原则上首套7成，二套6层。
2.房龄以10年为一个节点。不超过10年，首套7成，二套6成，超过10年，首套6成，二套5成。一般房龄超过20年，银行拒贷，有个别银行会放宽到25年，各银行风控程度不同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不用的！首付3成就可以因为你是首套房！至于能贷款多少就看你的银行流水啦！银行流水好可以带很多！月收入3000千的话可以贷款25-30万左右！月收入过万的贷100万没问题！
也要看房子的年龄，有一些比较老的就是要给50%，主要看银行评估可以贷款多少
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先这个问题呢，要从几个方面确定，第一地方政策，首套前提下正常三成，第二种是，涉及到一个贷款，那就有一个评估价，如果评估价达不到您的成交价，那银行给您的贷款是按评估价算给您贷多少，最后跟您的成交价还差多少，哪个就是你的首付了，总的来说，就是评估价不到导致需要付高成数
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