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三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”，大局是否已定？
房价,城市,未来三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”，大局是否已定？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
三四线城市房产进入调整态势
从现在三四线城市的房价走势来看，三四线城市确实好多进入了一个调整的走势。好多三四线城市经过了前几年的上涨，最近一年多来确实已经进入了调整的态势，有些城市房价有所下滑，但是下跌的幅度也是很有限的。
从涨跌幅来看，好多城市前几年上涨的时候涨了50%以上，但是调整也就是10%左右，因此，可以说现在三四线城市房产调整的幅度不算大，未来跌的可能性也不算大。
下面是河北省邯郸市最近三年的房价走势图，可以看出来2016年12月份邯郸的新房价格为5232元/平方米，到2019年9月份，现在的新房价格为8480元/平方米，这样来看，邯郸市新房均价涨了62%，2019年1月房价最高的时候，邯郸市的新房价格涨到了8974元/平方米。因此，可以看出来，邯郸市房价现在调整幅度也就是5.5%。
再看一个河南省焦作市最近三年的房价走势图。2016年12月份的时候，焦作市房价为4080元/平方米，到2019年9月份，房价涨到了5951元/平方米，房价涨幅是45.86%。
从目前焦作市的走势来看，基本上已经结束了一年的调整，有些想继续向上涨的苗头了。
因此，从这两个三四线城市的房价走势来看，过去几年房价涨幅都在50%左右，这一年左右一直在调整，目前来说，可能再次下跌的可能性不是很大。
未来三四线城市还会缓慢上涨
从整个房产市场的走势来看，未来十年三四线城市还是会缓慢上涨的。虽然现在房产市场整体上进入一个调整的走势，但是短期调整并不影响未来的趋势。未来十几年，我们的房产市场还将会是一个白银时代，未来的房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来的房价仍然会缓慢上涨的。
现在我们的城市化仍然在持续进行，城市化建设也在继续深化，未来人口还将会持续进入城市，只要城市人口不断增长，那么对于房产的需求就会缓慢增长，需求的增长也将会带动房价缓慢上涨。
未来随着一线二线城市房价逐步开始恢复缓慢上涨的态势，三四线城市也会慢慢跟一二线城市保持同步，也会呈现出来缓慢上涨的态势的。
因此，可以说，现在三四线城市虽然处于调整的状态，但是也不会再次下跌了，可能将保持一个较为稳定的走势，而从未来走势来看，未来十年三四线城市房价仍然将缓慢上涨。
综上所述，虽然目前三四线城市进入了调整的走势，但是也不会再次下跌的。未来十几年，随着城市化的逐步推进，三四线城市的住房仍然会缓慢上涨的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
未来三四线城市将迎来新一轮的房价降价“跌势”是正常的，不过大局已定还是说不上，毕竟目前国内三线城市70个，四线城市90个，当中肯定有个别例子，这是地区发展不均衡的结果，整个趋势下跌是大势所趋，不过个别城市肯定会不跌反升的。
这个跟城市发展有关，一切都有前因后果，离不开这三个问题，人口问题、存量问题、资金流向问题，目前整体政策上是打压房价的上涨，毕竟最近几年房价已经上涨很多，泡沫已经出现，去年一二线城市房价有所下滑，交易量萎缩，这些情况都只是开头，三四城市的房价也无可避免。
人口问题
人口对于一个城市的房价是有关键因素的，人口决定了房产的需求，一二线城市之所以房价如此高涨是由于大多数人都想常居于此，毕竟一二线城市的配套是比较齐全的，例如交通、医疗、教育等都是国内最顶尖的，高收入人口往往就会进驻这类城市，这也是常提到的“工程师红利”。
而三四线城市的产业跟一二线城市是有差距的，总体收入是有差距的，也提供不了太多职位给高收入人口，高收入人口的流入可以说是对当地房价反应最快的，毕竟高收入是可以马上购买房价的能力，不过三四线城市的人口结构带来的收入差距，这个已经决定房价很难继续上涨。
存量问题
房价上涨的时期带来开发商的乱开发，还有2015年去库存操作，衍生出来大量的商品房供应和消化，这些房子最终会在市场上流通，还有之前限购限卖的政策，去年开始陆续解禁，三四线城市房产供应过去会影响房价，人口是需求，存量是供应，供大于求的城市房价自然会下跌。
资金流向问题
从经济学角度来说，房价上涨的根本原因是资金的流入，有资金不断接盘才能使房价不断上涨，而这些资金大多数都是来自于银行，毕竟开发商和购房者大多数没有能力全款完成交易，今年政策上很大程度地限制资金流入房地产市场，年初加强开发商融资的难度，年尾房贷新政的出台，二套房利率上涨不少，打压炒房者。
还有最近的一次降准流入房地产市场的资金明显减少，从政策上可以看出来政府在限制资金流入房地产市场。上次房价上涨是由于房子太多金融投资属性，而目前政府在房地产市场去金融化，坚持“房子是用来住，不是用来炒”的方针，三四线城市房价存在泡沫未来会逐渐消退。
最后总结
虽然说降价的趋势，但是不能说是大局已定，目前经济环境混乱，未来出台什么政策无法估计，一个政策已经足以改变整个房地产市场，不过目前来说，未来的方针是不变的。
未来三四线城市房价整体会下滑，三四线城市一共160个，里面总有几个城市的经济会发展起来，经济发展起来，人口需求上涨，房价肯定会不跌反升，这个跟城市的规划息息相关，未来时候刚需买房需要考虑的因素会增多，例如城市发展、房贷利率、房价买入点等这些都需要考虑一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般三四五线城市4千左右每平，能跌到那去，成本价了，不相信会跌，一二线城市可能真的会跌，起步每平一万以上，泡沫大，特别五万到十万每平的，肯定要跌，还有小城市高房价旅游地区，肯定会跌。
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