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房子买好了，开发商跑路了，现在不知道哪家是自己的房子，怎么办？
购房者,开发商,发展商房子买好了，开发商跑路了，现在不知道哪家是自己的房子，怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢尚可网的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题.
买了房子开发商跑了的解决办法：
1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。
“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”
以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。图片如有侵权，告知可删！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先第一个，确定开发商跑路了，那就应该找到之前的对接销售人，如果找不到，那就按照正常流程，报案，处理，找出当初买房交钱的协议或者合同，根据合同来找房子，还有就是保留证据，相关部门会有相应的处理！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子买好了说明你到开发商项目销售部去办了手续，如果办的手续是签了网签合同，你到房产信息中心和开发管理办公室处就能了解到你房屋在哪。如果没有办网签只跟开发商签了认购书，你将你知道的开发商和开发楼盘记好，到规划部门去查项目建设规划审批图，用认购书对照审批图就能知道房子在哪了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子买好了,没有交房,老板跑了你可以报警或是寻找工商部门。
首先要保存好你手里的收据，你们可以向政府请求帮助，开发商都是当地政府招商引资来的。他们会为购房者维权的，另外开发商在房管局也是有保证金的，这个钱他们是拿不走的。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
你们合同中应该有约定。如果没有约定适用法定期限《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。不过，其中出现最多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从
回答于 2019-09-11 08:43:50
1 尽量选择一些知名开发商的产品 如万科 中房 世茂 等很多
2 如果选择范围内都是小的开发商 建议网上搜下 开发资格证
建筑用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国有土 地使用证 商品房预售许可证 5证全有 其菜油开发资格 （最后一个证可能会在销售前才出来）
但是这也不能保证其诈骗的可能 但就目前报道来看 你说的情况很少
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