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如何判断是有抵押的二手房？

房产证,二手房,银行如何判断是有抵押的二手房？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。

2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

、可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。

2、可以在房屋管理局大厅的微机上查询。大家可以拿着自己的身份证明资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅的微机上使用系统申请查询。现在的房屋产权基本上都会进行电子档案登记。

实地查询。

1、到房屋管理局查询。

房屋管理局抵押登记科。如果是已经办理的抵押贷款登记的房产，只有在这里才能找得到。同样的，若要办理按揭贷款或者抵押贷款也必须在这个部门进行抵押贷款登记。如果还在还贷的房子具体的产权信息就在这里才能查询到。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何判断是有抵押的二手房？

一、实地查询

拿上身份证，房产证去当地房管所查询。名为“产权调查”简称产调。

1、先进点的可以在房管所，机器上查询。

2、可以去窗口直接查询。

二、直接询问法

直接问房东或者中介。这个方法简单快捷，但不是很严谨，具体可以连续发问求证：

1、贷款贷在什么银行，贷了多少，月供多少，客户经理联系方式。

2、是否抵押给个人，办理抵押登记手续没有，联系方式有没有。

三、网络查询

部分省市可以在房产管理局网站上进行查询，只要输入产权人姓名，产权证号就可以查询。

拓展知识点：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）

1、房东预约还款

2、办理还款

3、取他项权证，消灭证明等银行还款后的材料

4、房东带上身份证，房产证，银行材料去房管局解押。

　　

拓展知识点：二、有抵押的二手房如何降低交易风险

其他城市可能流程不一样，以嘉兴为例（目前没有资金监管），时间衔接一定要好，最好房东还款，取权证等银行材料，去解押过户压缩到1天，实在不行，务必2天内搞定，减少风险。所以还款，取银行材料最好提前沟通好，这个很重要。

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