您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
如何判断是有抵押的二手房？
房产证,二手房,银行如何判断是有抵押的二手房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
如何判断是有抵押的二手房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何判断是有抵押的二手房？
一、实地查询
拿上身份证，房产证去当地房管所查询。名为“产权调查”简称产调。
1、先进点的可以在房管所（例：嘉兴叫不动产中心）机器上查询。
2、可以去窗口直接查询。
二、直接询问法
直接问房东或者中介。这个方法简单快捷，但不是很严谨，具体可以连续发问求证：
1、贷款贷在什么银行，贷了多少，月供多少，客户经理联系方式。
2、是否抵押给个人，办理抵押登记手续没有，联系方式有没有。
三、网络查询
部分省市可以在房产管理局网站上进行查询，只要输入产权人姓名，产权证号就可以查询。
拓展知识点：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房东预约还款
2、办理还款
3、取他项权证，消灭证明等银行还款后的材料
4、房东带上身份证，房产证，银行材料去房管局解押。
拓展知识点：二、有抵押的二手房如何降低交易风险
其他城市可能流程不一样，以嘉兴为例（目前没有资金监管），时间衔接一定要好，最好房东还款，取权证等银行材料，去解押过户压缩到1天，实在不行，务必2天内搞定，减少风险。所以还款，取银行材料最好提前沟通好，这个很重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何判断是有抵押的二手房？
一、直接询问法
直接问房东或者中介。这个方法简单快捷，但不是很严谨，具体可以连续发问求证：
1、贷款贷在什么银行，贷了多少，月供多少，客户经理联系方式。
2、是否抵押给个人，办理抵押登记手续没有，联系方式有没有。
二、网络查询
部分省市可以在房产管理局网站上进行查询，只要输入产权人姓名，产权证号就可以查询。如果这个方法行不通请看第三条。
三、实地查询
拿上身份证，房产证去当地房管所查询。名为“产权调查”简称产调。
1、先进点的可以在房管所（例：嘉兴叫不动产中心）机器上查询。
2、可以去窗口直接查询。
拓展知识点：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房东预约还款
2、办理还款
3、取他项权证，消灭证明等银行还款后的材料
4、房东带上身份证，房产证，银行材料去房管局解押。
拓展知识点：二、有抵押的二手房如何降低交易风险
其他城市可能流程不一样，以嘉兴为例（目前没有资金监管），时间衔接一定要好，最好房东还款，取权证等银行材料，去解押过户压缩到1天，实在不行，务必2天内搞定，减少风险。所以还款，取银行材料最好提前沟通好，这个很重要。
拓展知识点：三、输入http://www.court.gov.cn/ 上中国人民法院网查询下房东的情况，有无资产冻结被查封等情况，降低风险。
请关注我，了解更多使用房产知识！
回答于 2019-09-11 08:43:50
有无抵押可以去房租所在地区的房地产交易中心可拉取产调，会清楚的提现房屋现状，一般业主买进卖出的，如果有抵押多数只有一道的买房时银行的贷款抵押，如果有多道抵押在小型的银行，民间借贷机构的，那要谨慎小心，可能业主自身情况不太好，交易起来风险性大
回答于 2019-09-11 08:43:50
网上查询。
1、可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。
2、可以在房屋管理局大厅的微机上查询。大家可以拿着自己的身份证明资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅的微机上使用系统申请查询。现在的房屋产权基本上都会进行电子档案登记。
实地查询。
1、到房屋管理局查询。
房屋管理局抵押登记科。如果是已经办理的抵押贷款登记的房产，只有在这里才能找得到。同样的，若要办理按揭贷款或者抵押贷款也必须在这个部门进行抵押贷款登记。如果还在还贷的房子具体的产权信息就在这里才能查询到。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论是购买新房还是二手房，若该房屋被抵押，后期都会影响买房人网签，前者需要开发商筹措资金还清银行欠款后，到房管局解压，后者需要房主还清拖欠银行款项后，到房管局解压，后期买主购入后，才能正常办理过户。
新房是否抵押，可以在新房取得预售证后到房管局官网查询，一目了然。同样若是二手房，也可以到房地产管理部门核查该房源是否被抵押或者冻结；此外还有什么办法？
一、房源若被抵押或者冻结，不动产证上会有盖章，可查阅户主的不动产权证，若房产证无标注，房主也没如实相告，可到有关房产部门核实；
上一篇：家庭灭鼠有什么好办法吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |