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房价越来越上涨为啥开发商感觉压力越来越大？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房价越来越上涨为啥开发商感觉压力越来越大？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

多年前，阳光100置业集团董事长易小迪曾在一场推介会上说过这样的话：虽然身为房地产发展商，但并不希望房价涨得非常高，并且为某些城市的高房价感到担忧”。可见，房价越来越高，开发商并不一定开心，反而会感觉压力越来越大。

主要原因可归纳成三点：

一.

房价越来越高，会招来更严厉的政策调控。

例如2009年房价“报复性”大幅上涨，随即第二年１月份政府出台“国十一条”，促进产市场平稳健康发展；接着出台国十条，坚决遏制部分城市房价过快上涨；2011年再度推出“新国八条”，稳定和强化前期的房地产降温成果，政策不断加码。

近几年在“房住不炒”的指导思想下，推行针对性更强的“因城施策”调控策略，房地产合同成交价逐渐全国性联网。哪里的房价敢出头，就打哪。

例如前段时间，针对北京、天津、石家庄等32城市的房地产出现过热的现象，银保监会立即启动房地产贷款业务专项检查，严控银行向开发商违规输血。

可见，房价越高，调控政策就会越严，开发商自然会压力越大。

二.

房价越来越高，“泡沫”就会越来越大，会引发崩盘风险。

衡量房地产泡沫的两个主要指标是“房价收入比”和“房价租金比”。近期诸葛找房数据研究中心发布的100个城市房价收入比监测数据显示：房价收入比均值为10.49-31.07。

按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般不超过5.5，发展中国家一般不超过６。100个具有代表性城市的房价收入比均远超世界银行的标准，房价租金比也有同样的情况。如以世界银行的标准作为衡量是否有泡沫的依据，现在的房价已有‘泡沫”存在。如房价继续越来越高，开发商也会担心“泡沫”过度增大而破裂，自然压力也越来越大。

三.

房价越来越高，成本也会越来越高，形成恶性循环。

开发商参与地块竞拍时，更多是参考当前的房价再加上未来预期上涨比例来制定拿地心理价。因而房价越来越高，土地价格也越来越高，前几年最终土地成交价溢价率超过100%的数不胜数。

融创董事长孙宏斌以前曾在业绩发布会上感慨：”一线城市地太贵了，卖到十万还不赚钱”。如房价持续走高，土地成本也同步上升，进而风险也上升，开发商的压力也越来

越大。

综上

对于开发商而言，房价并不是越高越好，因为持续高涨的房价，会为他们带来的政策风险、行业前途风险和成本投入风险。房价越来越高，开发商的压力也越来越大。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

当今全国房价仍在上涨的情况下，开发商为什么感到压力越来越大？最主要原因是资金问题。我们都知道开发商的自有资金是有限的，自有资金绝大部分又进入再投资。开发商的绝大部分的资金来自银行贷款。银行贷款是有周期性的，当开发商的房屋销售量下滑，资金回笼慢，在没能力按期偿还银行贷款的情况下，开发商的压力可想而知。据2018年相关统计，碧桂园总资产1.36万亿，负债1.2万亿，银行债务5000亿，也就是说碧桂园每天要还银行贷款14亿，这么庞大的债务，每天需要卖多少房？尽管碧桂园是大型房企，世界五百强，但这么大的债务压力是必然的。这点恒大做的相对好一些，2019恒大提出全员销售，，对所有的员工定指标，压担子，搞活动，降低房价等一系列措施，为的就是加快资金回笼，也确实受到一定效果。

为什么开发商走入困境，其主要原因，一，过度扩张，大的开发商几乎在全国同时开发几十个楼盘，在大规模投资的同时也伴随着巨大的风险，任何一环节出现问题，都将是致命的。二，国家对金融的收紧，特别是国家对房地产的严厉调控，使开发商在银行贷款受限。三，个人房贷利率上调，门坎提高。四，房屋的销售量大幅下滑资金不能及时回流。五，开发商在中国人的心中形象以败坏到极点，开发商与购房者的矛盾已到了不可协调的地步，高房价已经把正常人的思维引入怪圈，无论开发商怎样辩解都无法解除人们对开发的怨恨，即便所开发的楼盘赔钱也绝对不会有人相信，信任危机也是导致房屋销售量下滑到一个重要因素。六，国家即将对房地产征税，也压抑了一些购房者的意愿，特别是那些有多套房的购买者将会理性观望。七，房地产崩盘论，房地产破灭论在一度蔓延，尽管专家学者出面澄清也很难消除人的疑虑。这种因素导致房地产企业困难重重，举步维艰，压力增大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是因为现在中国的房地产市场越来越成熟了。购买资金会首先进入监管账户，杜绝了开发商挪用的可能，另外就是现在开发的成本在增加，土地成本，人工成本。这就是为什么现在开发出来的新楼盘都会价格不菲。即便大环境不是很好的情况下，开发商也不愿意降价贱卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价过快上涨的背景下，中央提出房住不炒的新理念，同时明确不再将房地产作为拉动经济的主要方式。这一基本政策的实施，在房地产市场管理、金融政策和土地政策方面都有具体的措施，开发商日子不好过的情况也比较普遍。具体而言，其压力有几方面。

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