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郑州房价到底是涨是跌？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

郑州房价到底是涨是跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很荣幸回答这个问题。

郑州房价确定会涨，未来5-6年会涨，预计会到均价3万左右。

其实在我另一个回答中我已经说过了，详情可以看下我另一个回答。以下是回答链接。

https://www.wukong.com/question/6645471355917566216/

在这里我再赘述一遍，没有本人允许，禁止转载和抄袭本回答。

原因如下：

1、政策方面：现在中美贸易战，经济形势受到一定的影响，国家会想办法找到深化改革开放新的经济增长点，下一步的政策极有可能是偏向中部崛起和一带一路、再加上最近提出的黄河经济带，郑州都可以凭借自身的地理位置、交通优势、人力优势进一步升级转型，郑州未来5-10年绝对是经济增长较快的发力点。

2、人力方面：郑州一直背靠河南充足的人力资源优势，郑州全市2017年末总人口988.1万人，已逼近千万。郑州年增长人数均在15.5万~23万人，郑州的人口总数在持续增加。

3、现行房价：现在郑州的房价均价在1.4万元左右，二手房在1.2万元，但是现在郑州市三环内基本上没有新开楼盘了（三环内存地少，基本上没有什么可供开发的新地了），四环范围内的土地基本上也都有主了，现在不是特别缺现金流的开发商基本上现在都在存地缓建，土地拿到手成本基本也就定了，未来这些地块的房价不会比现在的房价低到哪里去，毕竟成本在那里放着呢。

希望我的回答能帮助你，如有问题，欢迎私信询问

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一、因受疫情影响，未来两三个月房价会有小幅度下跌，原因是小微企业和个体户两三个月不开张，资金流基本断流，贷款又困难，抛售房子几乎成了挽救企业及恢复生产生活的首选项。一旦生产生活恢复正常，房价还是会保持稳涨态势。

第二、由于城区内新房源几乎枯竭，未来较长一段时间内，优质二手房价格将持续稳涨，毕竟市内各种生活资源集中，生活及就业环境成熟，对年轻人发展和子女教育、老人医疗保障等方面，在城区内安家，就可以坐享其成这些丰富资源。

第三、远郊房子稳中不涨或微降。稳是建房成本放在那不会变，降是因为远郊实际上已经不属于传统意义上的郑州市区。外地人来郑州发展，看好的大多是就业和子女教育环境，这些在远郊都不具备。郑州市内如果有房子，那么在远郊再置一套房产，做为度假或健康老人养老，是一个可行选择。外地人来郑州发展，在远郊买房子，与在县城买房子没有根本性改变。试想一下，长年累月每天上下班往返两三个小时，是怎样一种煎熬？孩子周末去一趟博物馆，或上个补习班，来回两三个小时路途时间，能持久吗？

第四，最关键的就是钢需该买就买，不要等着房子什么时候降价。这十几年来，有几个人等到了房价下降？经济发展大环境背景下，房价下降的概率太低了。

住上自己的房子是硬道理，这次疫情更说明了，有一套属于自己房子的重要性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州，河南省省会，是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市。作为国家中心城市，郑州的发展吸取了周边城市很多先进经验，少走了很多弯路，从长远的发展战略眼光来看，郑州是一个发展空间很大的城市，因此，郑州未来房地产市场需求仍然很大，未来3-5年房价应该会持续上涨，但是涨幅应该不会太大。

郑州的交通四通八达

2019年，郑州市政府以及郑州住房保障和房地产管理局工作的基本思路和主要目标是：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全面深化房地产供给侧结构性改革，大力培育和发展住房租赁市场。严格落实房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。因此郑州房价大幅上涨是不可能的，应该是稳定持续上涨的趋势。

今年3月，郑州市下发了《大棚户区城中村改造的文件》，值得关注的是，今后郑州市老旧片区，原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造。但是政府鼓励货币化安置，也就是说大量拆迁户将持币进入郑州的房地产市场。大量拆迁户进入房地产市场，需求大涨，郑州的房地产市场可能存在供应压力，房价上涨是肯定的。

郑州房价上涨的主因除了商品房市场需求旺盛、供不应求现象突出外，土地供应偏紧、地王频现，也会导致社会对房价上涨的预期快速攀升。郑州市地王频出、量价疯涨，可谓大出风头。有鉴于此，国家将郑州市作为房价上涨过快城市纳入16个重点调控城市。国家政策明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，在国家层面重申了房地产的居住功能，明确了抑制房地产投资投机的决心，未来相当长时期楼市政策仍然以收紧为主旋律。

由于调控政策主要是限制投资投机需求，抑制房价过快上涨，因此，投资客此阶段应保持理性。但是对于刚需群体而言，现在买房的时机挺不错的。

从长远来看，郑州是国家确定的中心城市，未来城市人口不断增加、城市环境不断发展完善，未来房价会呈持续上涨状态。

以上个人观点仅供参考。





回答于 2019-09-11 08:43:50

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