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如何购买个人法拍房？

保证金,法院,房产如何购买个人法拍房？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

4、一定要准备好资金，确保资金到位，免得浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

5、可以找法拍房辅拍机构，为自己承担风险

目前，国内的法拍房市场发展迅速，很多公司都在做法拍房辅拍工作，主要为用户提供房源调查、风险评估、竞拍指导、腾房、税务办理等服务，这样既能提高咱们购买法拍房的成功率，同时省去了去法院奔波、办税、腾房等一些列麻烦事，也降低了购买法拍房的风险。所以选择一家靠谱的辅拍机构来指导自己购买法拍房，也是不错的选择。

希望能为大家提供帮助~

回答于 2019-09-11 08:43:50

流程：

1.在线上寻找合适的房源（一般都是阿里和京东）；

2.预约实地看房（和二手房一样）；

3.核验房租的情况，比如是否是凶宅之类的，建议购买没有居住人的房源；

4.缴纳保证金参与拍卖（切勿盲目加价，参考同小区的同类房源比较）；

5.拍卖费用：贷款收费：拍卖成交价的3.5%+2000元（金融代办费）+2000元（产权代办费）+500元尽调费+600元公证；【包含评估费和提放费，快速办理银行贷款并按法院规定时间提放至法院账户】

全款收费：拍卖成交价的3%+2000元（产权代办费）+500元尽调费＋600元公证。

法拍虽不限购，但是现在都是线上交易，成交价格和同类房源成交价相差无几，切勿盲目加价跟拍，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

　先说一下法拍房的特点吧，被法院查封的房子，任何人不能处理，只能通过法院解封或拍卖才能取得所有权。一般是因为债权债务（特点：不限购，比市场价偏低，要支付拍卖行的佣金）

　 那我们要想买法拍房需要做些什么呢？下面第一步寻找房源：

目前司法拍卖线上比较出名有：淘宝网、京东网、人民法院资产诉讼网、公拍网、中国拍卖行业协会网这五大交易平台。

首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如上海徐汇，打开淘宝司法拍卖，选择首页---房产---上海---徐汇。依次设置这些按钮，可以看到下图列表是所有即将开始拍卖的房产和已经结束的房产信息。找到房产列表，点击选中的房产信息，竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的位置，房产证号，面积，评估价，是否有租赁等关键信息。



　　第二步：核查法拍房信息

找到心仪的房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。

首先，找到拍卖该套房产的法院，联系法院负责看房人的电话。一般情况，竞买人要提前联系法院，法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。

其次，看房中要了解房产的租赁情况，物业情况，装修情况等。另外还要了解房产人的民间借贷情况，这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示。

最后，通过待拍房产的房产证号，通过房管局了解这套房产能否正常过户，税费情况等。



　　第三步：报名并缴纳保证金

了解完法拍房信息之后，再回到竞拍网站，淘宝司法拍卖平台，签署协议，提交保证金。一般情况，保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议，缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然，在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，一般要提前，避免错过这套房产。

熟读竞拍规则，竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。



　　第四步：全款缴纳竞拍款

竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以，看重房产之后，一定要有一个心理价位，否则电脑上拍卖没有感觉，很容易给出高于心理预期的价格。

当然，竞拍房产也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。淘宝直接合作了相关的银行，贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果，银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。



　　第五步：缴税过户

联系法院缴纳房款之后，原则上这套房产还不属于你，只有过户完房屋产权之后，这套房产才属于你。法拍房最麻烦的也在这一步。

解封房产：从淘宝找到法院的联系方式，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。

房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。

缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，增值税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。

过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。

至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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