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如何购买个人法拍房?
保证金,法院,房产如何购买个人法拍房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
如何购买个人法拍房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买法拍房前一定要做详尽的尽职调查,针对每个房子的情况给出不同的解决方案,权衡自己的需求再决定是否要拍这套房子,比较常见的问题有房屋是否有重大瑕疵、房屋因何被拍卖、购房总成本以及所有的欠费、能否办下来房本、腾房需要的周期以及是否能够交房安心入住等,具体的购买法拍房小知识可以关注我的头条号(北京法拍房贾怀宁)
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房的个人购买流程:
1. 上公拍网看房收集整理法拍的房产信息,从里面挑选出自己中意的房子;
2. 购买人应当向人民法院交纳保证金。(保证金多少根据当地相关规定缴纳);
3. 购买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续,并参加房屋的拍卖会;
4. 成功中标后,法院收到全款后,会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》;
5. 审税过户,带上法院出具的法律文书《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》以及个人信息的相关资料,如:身份证、户口本等,在房屋所在地的交易中心办理审税过户手续。
6. 以上程序办好后,房子就属于你了。
PS:首先在网上挑到满意的房子后,实地考察避免房子本身有比较大的瑕疵未能发现。然后在准备参拍前,准备好资金。一般是在中标后10天左右要汇到法院指定账户,所以一定要提前做好资金方案。如果在规定的时间内,法院没有收到尾款,就会被认为是悔拍,之前已支付的保证金(评估价的10%-20%)将被没收,并且若下次拍卖低于本次拍卖价格,法院可以要求补足差价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
直接去淘宝拍卖进行拍卖即可,但是你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权,多次抵押,多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果你自己能解决问题就自己操作,那样也能省不少钱,如果自己解决不了,找中介也可以,虽然交点费用,但是省心安心一点,就好像买二手房很多都还是愿意找个中介来操作的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拍房的个人购买流程:
1. 上公拍网看房收集整理法拍的房产信息,从里面挑选出自己中意的房子;
2. 购买人应当向人民法院交纳保证金。(保证金多少根据当地相关规定缴纳);
3. 购买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续,并参加房屋的拍卖会;
4. 成功中标后,法院收到全款后,会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》;
5. 审税过户,带上法院出具的法律文书《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》以及个人信息的相关资料,如:身份证、户口本等,在房屋所在地的交易中心办理审税过户手续。
6. 以上程序办好后,房子就属于你了
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人觉得个人购买法拍房非常麻烦,而且有着很大的风险,其实不然,只要搞清楚法拍房的购买流程,并对心仪的房源进行拍前调查,就能够零风险入手法拍房啦~那么普通人到底要怎么买法拍房呢?下面就为大家介绍一下。
一、什么是法拍房?
法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下,拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票,通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
二、法拍房怎么买?
参与司法拍卖的具体流程如下:
三、购买法拍房注意事项
1、了解清楚法拍房的情况和信息
购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。
2、识别是否“轮封”房
对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如,究竟有多少个法院查封?如果有多个法院查封同一套房子,行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。
3、关注法拍房的相关费用
建议大家要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。这是因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。
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