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看上中介带看的房,中介让先交意向金他们才查产权,还不能直接跟业主谈价,怎么办?
中介,业主,房源看上中介带看的房,中介让先交意向金他们才查产权,还不能直接跟业主谈价,怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
千万不要先交钱,这是典型黑中介的套路,有可能这套是其放出的饵,就拿着你上钩。一旦交了钱就会找名种借口要钱,想退款更难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是件人生大事也是金额比较大的交易所以双方都要谨慎,中介起到一个中间介绍人的身份有责任保护好双方的利益做到合法合规完成整个交易过程,毕竟中介费也不少了。
第一,双方都遵守一个诚信,买方要先看房,基本情况中介必须提前跟买方说,比如房子有无欠款欠多少,房龄多久了,房了有无发生过凶案等等,这些买方看房时可以要求中介介绍清楚,中介也必须无隐瞒的告知,买方才能确定要不要进一步购买。
第二,诚意金不是不能交,但交要先谈清楚如果达不到买方提出的要求中介必须无条件马上全额退还而且不用交多,交诚意金无非就是要让中介去谈价格,中介是怕价格谈下来了而你又不买,他们浪费了精力。
第三,房产查册,看有无其他抵押这些是双方确定要购买了由中介在签合同前提前去查清楚的,因为中介赚这个中介费并不是只带看看房子,他们有责任去做买前的一切手续,否则出现问题责任是要由中介负责的。
题主可以参考一下,并不是说要交了诚意金中介才给你查有无欠款楼龄等这些问题,如果像你说的这样那你可以换另外的中介公司,房产中介本是个很好的职业,奈何被他们自己搞臭,到处是套路忽悠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.为了节省时间,意向金是投名状!
2.防止跳单,越过中介,白忙活一场。
3.意向金不超过房价的一个点问题不大,但这种钱必须是打入公司的对公账户,
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介收意向金目的:
1.试探意向,出了钱说明你有心想买这套房,不是随便看看,随便问问。
2.锁定客户,做“中介”生意最怕的就是2边不靠岸,必须锁定一方才好花时间精力去帮你去找房主议价。
3.对房主示诚意,现在中介机构繁多,一套房子多家挂盘很普遍,房主每天要接到很多中介人员的电话,且有很多中介人员为试探业主低价,假扮有客户要购买来试探,房主也辨不出真假,一旦这种电话多了,房主必然防备心大涨,一般不会轻易透露低价的,如果有意向金的话可以大大的打消房主疑虑,为深入沟通做好铺垫。
备注:一般中介都不会打歪主意,少数中介,因为掌握信息差,想在其中操作吃差价的也是有得。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有些人不懂装懂,哪家不收意向金?把意向金臆想为定金!随意推测!很多人不信合同信口头讲的!奇怪了!越刁钻的客户越得不到好的结果!首先要相信法律!其次要认真阅读合同文书!还可以录音录像!最后尊重中介的劳动成果!相互尊重相互配合!要有基本的常识!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
一般这种情况,先通过网络上的信息以及周边的朋友,可以去调查下该中介公司,中介公司是否有什么问题,要是有问题的话就不需要理了,换其他楼盘吧,要是中介公司没有问题可以去考虑,另外看回中介本人,毕竟再好的公司也会有不好的人存在,主要还是说一个信任
回答于 2019-09-11 08:43:50
不交定金或者意向金不影响中介查该房的所有信息、他们叫你交钱无非就是想逼你快定下来他们好做成生意。但他们不允许你和房东谈价有几种可能性:一是他们报给你的价格可能会和房东不一样(高于或者低于房东报价)、低于的话你一谈房东要骂死他们(可能是他们为了吸引你故意报个低价但是无法成交、如果看中会找各种里有说房子已经被人家抢走或者房子有各种问题从而推荐其它中介想推荐的房子给你)。如果价格报的比房东高、那么这里面就有差价可以赚了,你和房东一见面他们就完了。
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