您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
看上中介带看的房，中介让先交意向金他们才查产权，还不能直接跟业主谈价，怎么办？
中介,业主,房源看上中介带看的房，中介让先交意向金他们才查产权，还不能直接跟业主谈价，怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
看上中介带看的房，中介让先交意向金他们才查产权，还不能直接跟业主谈价，怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
通过中介看中了一套房，很有意向，于是打电话给中介，让他们帮忙查清楚房子的产权问题，比如：具体平方数、税费、下证时间、是否有抵押，房子是否有无其他的问题，并让他们约业主到他们公司谈价格。结果，该中介在自己都不清楚房屋基本情况下，让我们先交诚意金，然后他们再去调查，说调查也是要花钱的，还拒绝约业主见面谈，说他们出面帮我们跟业主谈就行。遇到这样的情况，我都不想再找这家中介公司了。谈不拢不找他们，该不会还觉得我跳单啊？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答！
题主这种情况，首先应该查下这个中介的基本情况，天眼查上能查到或者当地工商部门、市民热线12345等，防止被黑中介或者随时跑路的小中介忽悠，确定了中介公司没问题再去交诚意金，交诚意金不要多最好不超过一万，另外就是要在交诚意金时写上房屋交易的具体价格、交易的税费双方怎么付、时间（多久谈不下价退回诚意金）等，白纸黑字写到协议里，防止口说无凭中介过后不认！
其次，如果价钱谈成去房管局查档时最好要求同中介一起去，眼见为实，发现问题也好及时问询工作人员。
最后，二手房交易有一定的风险，题主可以关注我看下我的回答：（如何防范二手房交易中代卖家解押的风险），这里就不再详述了。另外提醒题主两点：一是查册没问题后交定金时一定要及时网签，防止卖方一房两卖；二是房款资金一定要办银行托管，保障房款资金安全！
以上仅供题主参考，希望能帮到您，大家觉得对的话麻烦关注下我，点个赞，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
给他个鬼！
中介查清楚房屋产权情况是他们分内之事，他们在接到房东委托的时候就应该搞清楚了，否则就是极度的不专业和极度的不负责任。这样的中介绝对不能信任。
现在房地产是买方市场，你硬气一点，直接告诉他不查清楚你是不会有下一步动作的，大不了换一家中介。连这点应有的服务都做不好，真以为跑两趟腿就能值那么多钱啊？
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介想挣钱想疯了吧，甭理他们，换另一家中介！
你说的意向金应该是定金性质，一旦被中介引诱交了定金，相当于默认你是要这套房子的，后续中介如果调查房屋有任何问题，你退房的话，中介就会说是你违约，扣掉定金不返还，你哭喊折腾半月，退你一半定金了事。
除非你在定金合同约定写明，如果房屋产权存在问题或者其它你能想到的情况，中介能100%返还定金你就可以签。
当然，保守起见，建议你换家中介，一般中介的房源基本上大部分中介有，除非这房源是这中介的独家房源。
所以，在交定金之后，建议你让中介配合提供大部分信息，方便你判定这房是否值得买，如果中介提供的信息无误，而你自己喜欢这房源，走中介的流程即可。
回答于 2019-09-11 08:43:50
假如说我是中介，我也会叫你先交一定的诚意金，然后再去查询产权和找业主谈价格。
为什么要交诚意金呢？我们从三个方面来分析你这个问题。
❶、从买家的角度来思考
你是买家，你是站在你的角度来思考这个问题，你考虑的问题是：我很喜欢这房，只要把产权查清楚了，我就可以当面和业主谈价格了，把价格谈好后，我就把他定下来。这不否定你购房的诚意。❷、站在卖家的角度来思考
站在卖家的角度来思考这个问题。你买房要有诚意我才配合你了解你关心的问题，我花了一些时间和精力给你处理这些事情，你不买了，我卖家有些事情也懒得去做，卖家也可能不会配合你。怎么来体现你买家的诚意呢？那就是交诚意金。
❸、站在中介的角度来思考
如果你站在中介的角度来思考这个问题，你就能理解这种交诚意金了。中介每天都和买房人打交道，各种各样的人都会遇到，所谓的林子大了什么鸟都有。有谈价格的，有查产权的，有签了合同毁约的，有不给中介费的等等。中介可能把你关心的问题了解清楚后，你可能会说，我再考虑考虑。
其实这诚意金不在于多少，只要有就表明你的诚意。比如几千块钱就能解决，这不多吧。
不仅是买二手房你要交诚意金，买新房你也要交诚意金嘛。
具体的来分析一下你提出的这个问题。
中介当然可以去查询产权状况，查询好了后，你就可以购买。
查询业主的产权信息，其实很简单的，比如说我是重庆的，在网上就可以查询产权，不需要多么复杂的过程。最重要的是谈价格，有时候买卖双方相差一万块钱或者几千块钱，就会花大量的时间和精力来和买卖双方沟通。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |