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一个没有业委会的小区，被开发商的前期物业霸占十年，该怎么办？
业主,物业,小区一个没有业委会的小区，被开发商的前期物业霸占十年，该怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
呼市赛罕区金桥开发区瓯江现在城小区交房5年多了，当时是强制交房，没水表，没电表，没有天燃气。吃高价水，点高价电，最近给部分业主安了水表。不知道电表啥时侯能安上，点上平价电。天燃气啥时侯给安上，交房时是都交了钱的。这事到底是归开发商还员归物业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区是业主的，维护权力是业主自己的事，不要想谁应该帮你维权，醒醒吧！你不相信委员，你也要相信业主大会
回答于 2019-09-11 08:43:50
无良开发商流下的最难办。它们把自已当成大掌柜的了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
霸占用词有些夸张。居住权是业主的，前期物业只是服务权收取物业费。至于如何解决，就要集体行动起来，成立业主委员会，并形成有效机制共同建设小区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商没有任何权力，资格委任物业。物业公司应该由小区全体物业委会选任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我住的是沈阳市香格里拉小区，业委会成立两年了，物业公司是辉山乳业集团下属隆迪物业，没有和业委会签订合同照样赖着不走。
回答于 2019-09-11 08:43:50
经过十年了，你还能在这里发帖子，还能住着小区里说明最基本的服务还是具备的，不然你早就受不了离开了
回答于 2019-09-11 08:43:50
取得街道办事处，社区居委会的支持。按物业法成立业委会。有了业委会，业主就团结起来了。利益才能得到保护。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答问题之前首先纠正你的一个错误 ，开发商选聘的前期物业企业是合法进驻 ，用“霸占”这个词是不恰当的 。业主入住十几年了，小区还没有成立业主大会选举产生业主委员会，说明业主对本小区业主共有的事项漠不关心，没有共同管理的理念。
如果小区大多数业主对前期物业企业不满 ，那么业主应该团结起来 ，尽快的召开首次业主大会会议 ，成立业主大会选举产生业主委员会实现业主自治管理 ，这就是最好的办法 。
业主自治管理、物业企业协助管理、政府监督管理 ，这是我国物业管理的最基本模式 。实现业主自治管理最基本的基础就是，成立业主大会，选举产生业主委员会。
业主自治管理的最基本内容是，小区内业主共有和共同管理的重大事项由业主共同决定 。当然也包括选聘和解聘物业服务企业。
在成立了业主大会的小区里 ，如果大多数业主认为物业企业不能履行物业服务合同的约定 ，有违约和侵权的行为 ，可以通过召开临时业主大会会议，解聘物业企业 。
因此，解聘不称职的物业企业的最好办法 就是召开业主大会会议通过投票的形式解聘物业企业 。
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