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物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

它用是怎么用？用作什么？能说清楚一些吗？

另外，物业管理用房属于小区的公共用房。如果小期成立了业委会，是要由业委会来分配或者指定给物业公司的物管用房，包括办公室等，而不是由物业公司给业委会分配或者指定办公用房。如果这样，那就完全颠倒了。

业委会对公共用房，要尽可能地发挥其最大功能和效能，而不能让物管用房闲置或超标准，豪华性。

当然，如果小区不成立业委会，那就另当别论，因为可以相信，绝大部分业主连物管用房，公共用房有多少，是哪些都搞不清楚，又怎么可能对物管用房提出什么诉求呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

物业管理用房属于全体业主的共有部分，全体业主是物业管理用房的所有权人。全体业主依法对物业管理用房享有占有、使用和收益等权利。物业公司作为全体业主共同聘任的物业服务人，应当由业主提供适当的物业管理用房，物业管理用房主要用于与物业直接服务有关的部分，例如办公室、调解室、值班室、会议室、仓库、档案室等，物业公司无权将物业管理用房挪作他用。

如果物业工作用房交富余，需要作他用，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业用房是专供物业公司办公、维修、耗材储存、人员值班之用，不得挪做他用，也就说不能挪用到与物业公司无关的事项，如对外出租等。

但若是与物业小区业务密切或政府时期性活动临时占用，如社区借用，公安派出所大案临时办公室等，不能叫挪用。

物业用房一般占小区建设面积的千分之二，业委会专用房不低于二十平方米。

物业用房不包括业委会用房，都是专房专用。业委会也不得占用物业用房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业管理用房是给物业用于物业管理活动中所必须的用房，物业公司只有使用权，没有处置权，他是全体业主的，不是物业公司的，所以不能改变其物业用房的用途，不能挪作它用或者出租。


在物业管理条例中，新规定有物业用房达到多少平方才能同等收费级别，只有达到一定的标准才可以收取对应的物业服务费用标准。


物业管理用房是开发商建设给物业企业的，但是同时他也是开发商配套给小区的，所以他是小区全体业主所有，以后不管小区聘请哪家物业公司进驻，该配套设施都需要给新物业使用，业主也无权处置就算开发商也没有权利进行处置。