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一个没有业委会的小区，被开发商的前期物业霸占十年，该怎么办？
业主,物业,小区一个没有业委会的小区，被开发商的前期物业霸占十年，该怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
霸占，就是抢占，是土匪行为，是恶势力，居然达十年！我就不明白了，为什么这十年没有业主去举报？难道我们的业主真的能忍受这种霸占？而且当地的政法机关十年来居然没有发现这个小区的“恶势力”？
只能这样解释，这种“霸占”，子虚乌有，是人为的编造出来的！其目的，就是挑拨业主憎恨物业！
我们头条提问题不需要审查吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
赶快成立业委会，成立过程会遇到三大障碍，一是业主们不懂法律，不熟悉流程，二是街道办不作为，三是开发商阻挠，聘请律师参与指导，律师熟悉法律流程，省了业主很多事，让律师对付街道办的不作为，对付开发商的阻挠，要知道，开发商是有律师的，而街道办最擅长踢皮球，我是律师，做过几个小区的业委会成立，知道其中的困难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么办？凉拌！
业主委员会是业主们自愿成立的，难道你们想等谁来发一个吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
前期物业在小区十年以上，这种情况其实并不少见。
主要有几个原因：
1、开发商在小区内还有商铺、地下车库、没有卖掉的房子等，需要前期物业来帮助维护开发商的利益所在，所以不愿意成立业委会，生怕成立业委会之后更换自己选聘的物业。
2、业主的漠不关心，没有业主积极站出来向政府部门提出申请业委会，或遇到阻力之后简单放弃。
3、业主认为小区的物业服务企业尚可，没有必要成立业委会。
4、开发商企业倒闭了，或因为某种原因造成业委会成立困难（如小区违章情况普遍，找不出符合条件的业委会成员）
最后，业委会成立前，按照某些地方的法律法规，小区的公共设备设施的维修养护都由开发商承担，所以开发商其实也有成立业委会的动力，不同时期的开发商对于成立业委会的态度是不一样的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自助者天助之。
无论是房子的问题（涉及开发商、物业、业主）也好，其他问题也好，身处任何社会，不可能绝对公平，让所有人都满意。如我等一介平民该如何呢？我想在没办法改变规则、法规的情况下，那就先去学习了解它，然后根据相关程序去争取维护自身的权益。很多问题，站在不同的位置角度，看到的是完全不一样的，得出的结论是完全不同的。但是具体的事情的处理和问题的解决总要通过合法合规的程序才行。
就说这里提到的小区业主、开发商、物业的事。
前期物业由开发商选聘这是符合法规要求的，再说前期也的确无法由业主来选聘。同时一般价格是固定的。你说物业费贵了，物业多赚了……可是另一方面，各种成本逐年增加，物业亏了呢？
之后，就是成立业委会和续签合同或选聘新的物业公司了。这个法规也是由相关规定的。中间会有不同利益群体的阻拦/推动，这也是很正常的（人性如此），只是任何事，最终是否能成，总是要合法合规才行。
当然有人会说胳膊拗不过大腿，有人背地里搞事，暗箱操作……那么，我想问，这仅仅是开发商、物业、业主的事吗？这些的背后都是一个个活生生的人，这是人的问题，这是社会问题。开发商的人难道就不是业主了吗？物业的人难道就不用买房居住了吗？业主中难道就没有从事房产、物业工作的吗？
我的一个朋友的小区，最早是开发商自己，的物业，后来换了一家各方面口碑不错的物业，后来业委会成立（其中有两个是做物业的）更好了物业。现在他们已经有超过一半的业主联名要求重选业委会更换物业。（主要矛盾是路面车位收费许多业主没车位，还有就是电梯年久失修需要大笔费用要动用维修资金，另外一直以来不交物业费的比例不低）。就在前几天电话联系的时候，他还说已经联合了百分之六七十的业主了（因他最近在国外，电话中没有多聊）。这个过程中，就我了解的情况要说出个是非对错真的很难。但是要解决问题，业主肯定是关键（开发商会撤场，物业可以换，但是大部分业主还是固定的）但是业主不是个人，是一个群体，内部如何达成共识和妥协呢，因为不可能让大家绝对一致的，这是很重要的（业委会的人也是业主吧，现在却对立严重）。他们小区后面会如何，只能拭目以待。
但是我想，一个小区，大家要想维护自身权益，要想住的舒心，只能从我做起。树立主人翁精神，但不是颐指气使。小区是大家，每户是小家，如果有冲突不能只顾小家影响大家。任何事情总有一个理的。这个理，一方面是法律法规，一方面是约定俗成的社会基本的规则，伦理道德……有问题通过建设性的办法途径去处理，而不是消极对抗我行我素。
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