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在选择二手房时，如何避开雷区？
房屋,二手房,房主在选择二手房时，如何避开雷区？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买二手房，如何避开雷区。具体问题具体分析。
不通过房产中介机构，买卖双方自行交易：
1.确定好房源，商量好价格。首先确定房屋产权性质，保障房，房改房均有交易限制。小产权房坚决剔除。
2.确认产权人。夫妻共有还是多人共有，必须取得所有产权人同意并签字。
3.确认房源是否抵押拍卖。
4.房源有户籍的，要求户主限期迁出。
5.查询各项住房费用是否有拖欠。物业费，水电暖等。
6.如果洽谈有家具家电，应列出详细清单作为合同附件。
7.款项尽量分期按合同条款完成进度支付，如果没有把握，可以委托第三方资金监管。
通过中介机构购买：
1.留心中介机构资质，当心无业人员冒充中介人员。
2.明确中介佣金和其他收费标准，多走多看多对比。
3.保证交易安全，资金第三方托管。
4.不听忽悠，口说无凭立字为据。
5.中介不是产权人，签字需要买卖双方同在场。
6.如需贷款，提前查询个人信用，明确贷款条件。
7.其它参考上述买卖双方自行交易事项。
总之，买房不是买菜，多看多走多对比，相信一句老话：便宜无好货，好货不便宜。承诺天花乱坠，不如合同条款安心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、首先要明确房屋产权是否清晰！
2、产权人是否有债务纠纷！
3、寻找靠谱的中介提供响应的服务！
4、购房人购房条件审核！
5、银行方面的优惠政策！
6、过户缴税方面的优惠政策！
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