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在选择二手房时，如何避开雷区？
房屋,二手房,房主在选择二手房时，如何避开雷区？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
第六，\t第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
第七，\t第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
第八，\t第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
购买二手房要交些什么税?税率是多少?
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先 选靠谱的中介！
1: 连锁问一个，小中介问一个看看差价
2: 买房要看到手价，因为税费有差异
3: 意向金能不给别给
4: 乱收费要看清
5: 吃差价存在，要多问2家
6； 税要自己去交
具体也可以加我问问
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房不同于一手房，因为原来房主是个体，他既然想卖，就可能存在各种不为人知的问题，而中介也大概率会偏向卖家而隐瞒一些对买家不利的因素，反正也不是中介住，而且合同是他们草拟的，即便可能有，也会对他们的责任避而不谈，成交后又各奔东西，形同路人了，也难以对他们有什么影响。但是国家既然眼馋其中的利润，明知道其像传销一样耽误着众多年轻人的前程，却又不肯出手干预，也是让人费解。既然没人管，只能是买家多操心，或者干脆不要考虑二手，毕竟还有那么多一手库存。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于购买二手房
1最重要的是看中介人品
2看房子产权信息是否明确
3看是否有贷款，需要谁解压
4看房子是否有其他方面纠纷或者查封，等不可正常交易问题
5看自身是否具备购房资格，个人征信，购房条件等问题
6.看交易流程走那种手续
7注意物业交隔时，水电气物业情况
8.户口问题，
9.腾房时间问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、选好房源，尽量购买产权明晰，符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋。
2、注意审查房屋状况:一是注意审查房屋的权利状态，查明房屋是否存在抵押、共有权人是否同意出售、是否存在诉讼或法院查封等权利受限情况;二是注意勘察房屋实际占有使用情况，注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至是否存在他人户口，有条件的尽量自己实地查验房屋。
3、遵守国家房地产调控政策加快交易流程，提高交易及时性善用预告登记制度。
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