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五线城市，二手房是卖了套现好还是出租好呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

五线城市，二手房是卖了套现好还是出租好呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，面对房价这两年的不断上涨，很多朋友都面对这样一个问题，到底是应该趁机出售房产赚取差价还是收取租金，一劳永逸？不同的城市应该采取的方式不一样，借此机会简单谈谈我的观察。

对于我国多数四五线城市来说，房租收益并不高，出售房产才是最稳妥的办法

看过我文章的朋友应该知道，我国房租收益比较高的城市基本集中在一二线和省会城市，这里的房租收益比虽然说比不上国际标准但是起码还算可以。我身边就有一个在中部地市三线城市工作的朋友，其租住的房屋不要说有多便宜，二室一厅一个月不过600元左右，可以说这样的租金在三四五线城市尤为普遍。这也跟我国很多三四线城市人均收入水平不高有很大关系。那么问题是，已经2019年下半年的今天，四五线城市的房产好出手吗？几点愚见：

第一、最佳房产套现离场的时间是2017年底，最晚不能超过2018年。为什么这么说？因为从2016年开始全国主要的城市已经开始实行了严格的限购、限贷、限售等政策，房价上涨的趋势被政策打断，因为惯性的影响2017年不少城市的房价还维持了上涨，最终到2017年底达到顶风。对于三四五线城市来说，因为资本和政策的滞后性，晚一年2018年底之前房价也是处于上涨的状态，但是随着不少城市2018年10月份之后棚改变相叫停，上涨的主动力已经消失。这个时候其实就是出手的最佳时机。数据也表明了，从2018年下半年后不少四五线城市的房价处于微跌或者不涨的状态。所以，如果说你想现在套现离场，不是你想不想的问题，关键是有没有人接盘的问题。

第二、对于正规的商品房（有房产证）且资源配套完善区域的房产是可以出手的。大家要明白一个道理，哪怕是再小的城市，也有资源聚集度高和低的区分。但凡教育、交通、商业等资源配套完善的区域，房价都是坚挺的，这点适用于任何城市。如果说你的房产是处于这样一个位置，相信无论是出租还是出售都是可行的，关键看你对收益的考虑。

四五线等小城市的房产是最没有投资价值的，风险高，泡沫大等情况随时伴随

第一、对于我国多数的四五线城市来说根本难以避免被大城市“虹吸”的命运。尤其是在中西部的单核省份来说，无论是人才、资源、产业和资本等四五线小城市的流失速度只会越来越快。随着优质资源的逐渐流失，依托于资源的房价无疑会随着这些资源的流失而变的“分文不值”。关键是这些小城市无疑例外都是人口流出，尤其是对于那些人口接近1000万的小城市，每年常住人口的流失基本都在200万以上。你说这样的城市，你还进行房产投资？不是自己找刺激吗？

第二、四五线城市或许适合居住，但是要想投资还是尽量选择大城市。其实已经有不少的朋友明白这个道理了，尤其是随着前两年棚改货币安置的持续推进，已经有不少朋友拿着安置费来省会或者临近大城市购房投资。这种行为不说支持，起码个人觉得是理性的。今年已经陆续曝出四五线城市烂尾楼、延期交房、开发商破产等一系列问题，未来这种情况只会更加严重，要想远离风险个人觉得还是早逃离的好。

综上，如果是我的话四五线城市的多余房产我是会肯定出售的，毕竟四五线城市的房租确实低的不行，就是害怕不好卖。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你有多少套房？有无贷款？当地房子租售比如何？家庭情况如何？

在目前的状况下，五线城市，房价大幅上涨可能性并不大，如果手上有多于三套，且有贷款，可以卖一套，变现。

如果只有两套，并且家庭宽裕，可考虑继续持有。

如果只有一套房，还是消停消停，卖了还要租房子！万一多年后房价又涨了，岂不是房子都没了？

但变现后的一些问题，也需要重视：亲戚借钱，如何投资等

我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据大佬预言以后房价如葱价，现在只要不是特别偏僻的地方，都在发展，一占地就安置房几套，或者赔钱买房子，所以我觉得房子不要多了够住就行，你永远不知政策的变化，以后二套三套房是否上税。综上所述卖了做点生意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，要从多方面考虑，第一：你所在城市房价是多少？你所描述的房产现价值多少？第二：你所在城市像你描述的房产月租金大概是多少？第三：主要是能套现多少？房产毕竟是固定资产，只要不是急需资金的情况，建议出租。毕竟你能套现的金额也不多，杯水车薪！

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