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在选择二手房时，如何避开雷区？
房屋,二手房,房主在选择二手房时，如何避开雷区？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
以上这些都确认完毕，就要签订合同，那么签订合同时候的注意事项有以下内容：
一、约定好付房款的方式
分两种方式，一次性结清和分期还清。
二、确定好交房的相关细节
第一、确定好交房的时间和交房的要求。（比如房屋整洁、房屋内家具设施之类的）
第二、过户时确定好时间和费用。时间就是你到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。费用就是过户时所涉税收和费用谁出。这些都是要在合同里约定好的。
三、房产证上的上证人数
房产证到你自己手里以后，想想要不要加上自己老婆孩子或者其它人的名字。这事最好在过户的时候就办好，不然以后会很麻烦。
四、确定好户口迁出的时限
这种麻烦事出现的情况也不少，如果不确定好时间，业主一直拖着你，你能没办法，产权还在别人那里。所以，在合同上确定好产权迁出时限，避免扯皮的情况出现。
五、明确好违约责任
如果合同签完，房价飙升了，业主要求你退房，怎么办？所以这个要一开始在合同上就签订好相关违约责任的条约。
（1）合同上的时间必须都是非常精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高或者太夸张，否则法院也可能不认可）
（3）定下违约责任后如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
六、贷款办理的注意事项
办理贷款的时候，需要房东双方同时到场签字，如果买家已婚也需要双方同时到场，去银行签字。买家需产权人到场，准备身份证、买卖合同、婚姻证明、私章、收款账号和户口簿。买家需准备身份证、户口簿、婚姻证明、学历证明、收入证明、银行流水（这个很重要）、个人所得税账单、房款首付转账凭条和收据、私章和还款账号。
关于还款方式目前有两种，一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。一般来讲采用等额本息的较多。
且目前难申请贷款、贷款难放款是一个比较常见的现象，在签订完合同之后，最好向银行详细问清放款时间，同事与卖家具体协商，以免出现因贷款迟放而导致的卖家后悔情况的出现。
七、产权过户注意事项
过户时卖家所有权利人都要到场，买家最少一人到厂，准备好所需材料（房产证、买卖合同、买卖方身份证、贷款合同等）。记得要先办过户手续再转账给业主，同时要保留所有的收据和转账凭证。在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取。过户后约20天产证便会下发，可在收件上查询。产证下来后，可凭收件收据去交易中心拿号，再去领取产证。有贷款的他证和房产证复印件送去银行，银行准备放贷。
一旦产证到手吗，无论房东有没有户口，不影响买家户口的迁入。但是过户之时最好确定好户口原先卖家户口迁出时间，避免卖家推延户口迁入从而带来的不必要麻烦。
简单总结一下，买二手房的时候至少记住三点：一个是要核实房产证信息，二是合同中注明房屋交付时间，三是最好要求房主搬出移交后再行支付购房款。二手市场信息不对称，产品的卖方对产品的质量拥有比买方更多的信息，这导致交易中容易出现欺诈行为。无论买家和卖家，当权益受到损害时，都可以先和交易对象协商，协商不成可以向平台投诉，之后可以向市场监管部门、消费者组织投诉，或者提起法律诉讼。正在立法进程中有望进一步规范线上二手交易市场，强化平台经营者的责任，更好地保障交易双方的权益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、首先和大家说一下现在上海二手房的交易流程。
1、前期通过中介机构看房，看好以后，和中介机构签订第三方居间协议；
2、到签约中心，签订正式的买卖合同（俗称拉网签），需要贷款的，当场办理贷款，签贷款合同；
3、等2-3周贷款合同下来以后，上下家到交易中心办理审税、过户；
4、4-5个工作日之后，上下家到交易中心缴税；
5、缴税后第二天领取新产证（如果贷款，银行信贷员会先把新产证拿到银行做抵押登记，到时需要到银行拿产证）；
6、 上下家约定好时间，进行房屋交接，结清水电煤等费用并在交接书上签字，如有尾款，当场结清。（如有贷款，等房东收到贷款款项后可办理交接）。
到此算整个交易结束。
注意事项
二、定房前需要注意的事项。
1、需要明确自己的购房资质（千万不要什么都准备好了，房子也看好了，也拉了网签了，结果审资质的时候又限购，那真是白白浪费时间、精力了）；
2、需要了解要买房子的全部情况（要查看房子的全套产调，房子有没有抵押，有没有查封，产权情况，户口情况以及有没有发生过不正常死亡的情况等）；
3、需要了解房子所在小区周边的情况（小区500米以内有无加油站、变电站、飞机场、垃圾场等对生活有影响的设施）；
4、贷款情况（需要贷款的，要提前拉取个人的征信报告和流水，开出收入证明，提前知晓自己的情况，做到心中有底）。
三、定房时需要注意的事项。
定房时，定金可以先付到第三方中介结构，再有中介机构转付房东，另需明确房款需不需要走资金监管流程；还有约定好各个流程的时间点以及户口何时迁出（若有），在此违约的话，违约方赔付双倍定金。
四、网签并付完首付后。
每一步的流程按约定时间节点进行，如果不能按时，可由第三方从中协调并进行下去；如若经协调，双方达不成一致，而最终违约的，可走法律途径，追究违约方赔偿房款20%的违约金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
产权信息，房租是否抵押，资金管理，以及过户手续，找一个相对靠谱的人来说会事半功倍。
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