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很多人在深圳买不起商品房，买小产权房合适吗？
产权,深圳,商品房很多人在深圳买不起商品房，买小产权房合适吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
至于是否可以购买小产权房，先要问你买的目的是什么？
是自住还是投资？
如果是自住的话，我觉得购买小产权房是没问题的。
但是如果是用来投资的，我劝你还是三思而后行了。
相比较商品房，深圳的小产权房具有弊端有以下几点：
一、不受法律保护
说到底，小产权房是存在法律风险的。
由于没有正规的土地使用证和预售许可证，小产权房的购房合同是不能在国土局备案的，当然也没有如房产证等不动产确权证明了。
在购买房屋途中遇到的问题以及购买之后房屋出现的质量问题，都得不到有效的法律保护。
二、不能落户，也没有学位
买房除了居住功能外，还要考虑其他附属功能。
很可惜，小产权房在这方面是相当薄弱的。
由于没有国土部门出具的产权证明，所以不能落户。
由于既没有产权证明，又没有户籍证明，小孩读书也就成了问题。
三、不能按揭，必须全款支付房款
购买小产权房要做好全款支付的准备。
深圳的银行不接受此类贷款，公积金也不能用。
一下子拿出一百多万现金，不是每个人都能做得到。
四、不能抵押，不具有流通性
买了小产权房，如果要再出手卖掉的话，就没有那么容易。
由于国家法律不承认其商品属性，所以就没有商品房在市场上流通性。
要想变现或者抵押的话非常困难，只能通过私下交易来完成。
综上所诉，深圳的小产权房相比商品房来说，弊端还是挺多的。
如果你不考虑它的其他属性，只是单纯用来居住的话，我建议你购买。
毕竟比起租房来说，有个自己的房子总还是比较安心的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权买卖的风险比较大，投资需谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，首先跟你分析下小产权的性质
1.购买小产权是非法交易的，没有法律保障
2.小产权就相当于是长租房，转手难
3.小产权拆迁是没有任何赔偿的
再分析下你的情况，因为昂贵的房价导致购买力不足以入手商品。
建议可以选择不动产权证公寓
1.不动产权证的公寓价格相对会便宜很多
2.不动产权证除了比商品房少30年，一样是到期续费，费用不高，但是房子一样有保障
3.公寓拆迁赔款是商品房的三倍。
3.虽说公寓转手也不易，但是以后有钱置换房子，可以用来收租，公寓的回报率一般不错，资金回得快
希望能帮到你……
回答于 2019-09-11 08:43:50
我现在就是这种状况，但是我个人觉得小产权房风险比较大，没有保障，没有学位而且不能贷款。我目前准备在邻深的地方比如惠州买房。看房看了一个多月，惠州目前房价大概在一万至一万三左右。离深圳大概20公里，开车40分钟左右。而且现在地铁也在建了，过几年可以做地铁了就更方便了！我的回答希望对你有点帮助！谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议买小产权，小产权买卖是不受法律保护，近期参加了住建部关于房产销售的会议，明确规定小产权交易是非法的，而且任何中介公司需要有备案被查到无备案或者进行小产权交易和推广则罚款五万起。
深圳买不起可以考虑周边房产市场或者二手房，或者公寓都是不错的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
千万不要买小产权房，一般的小产权房屋，是村里的，集体用地，土地性质就不一样，没有任何保障，更何况购买小产权房屋的人，一般都不会是本村的村民。就算以后村里拆迁了，村里也不会给你任何说法。本村的村民还能好点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人不是很建议买小产权房，因为小产权目前来说是历史遗留问题，没有国家还没有出示相关的文件，所以还是不建议买，还有就是如果你现在买了，没有任何压力了，但是假如将来你着急用钱，肯定只有卖房子，所以像这种小产权的房子不好变现，而且涨的不高，很多事情你都是亏本在卖的，但是假如你买的是红本商品房，房子变现就很快，而且国家是承认的，我们经常看到一些视频，好比商品房就是正妻，小产权是小三，这样子的比喻不知道是否明白呢？
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