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期房、现房和二手房有什么区别？你觉得买哪种房子有优势？
现房,期房,二手房期房、现房和二手房有什么区别？你觉得买哪种房子有优势？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
期房、现房属于新房，二手房属于转手的新房或旧房。直接买来转手的新房称为次新房，它也是二手房，但和老旧的二手房比，又有很多优点。
买现房和次新房优势比较明显
1，期房出售的时候还属于规划期，只有模拟沙盘，看不到真实样子。对小区环境、户型结构、楼层采光通风各个方面只能通过模型或图片来推测判断。但是，现房和次新房都具备交房标准，可以直接看到实体，户型好不好，采光通风怎么样，可以亲自直观感受。
2，现房、次新房又比老旧的二手房要好，在小区规划，户型设计上要更科学合理。老旧小区可能最大的优势是在老城区，地段较好，周边配套成熟。但是，只要新房和次新房不是在特别偏的位置，宁可选新不选旧。
3，期房即便后期规划都可以变成现实，但是交房还需要等待几年时间，对于急于入住的购房者，就非常不合适。虽然过去市场上，一般期房比现房价格要便宜，但是今年房地产市场不太好，差距不大，所以，有现房当然买现房。
综上所述，购买推荐顺序是首先考虑现房、其次考虑二手房中的次新房，最后考虑期房。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
期房:在建的和没有完成建设不能达到交房标准的房子叫做期房
现房:在销售的时候已经可以达到交房标准，并且办完手续就可以装修入住的房子叫做现房
二手房:已经在房地产交易部门备过案的而再一次上市交易的房子
现房的好处在于价格稍微低一点，还有不会担忧开发商烂尾的情况出现，二手房的价格一般都比较高，但是周围的一些配套了什么都比较成熟了
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、期房
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地；在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。
对于期房合同上写明具体交房日期，有的开发商往往逾期不能交房。不论是开发商原来有意欺骗还是其他客观原因，都给买房者带来不利；开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者在买房时看的模型，对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求，但等全部完工后再看，拿到手的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。
2、现房
现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小；办理手续后就可入住，不费时不费力；在整体市场状况一般或较差的情况下，反而有时可以买到相对不错的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点好处会更加明显，原因在于这个时候买期房风险很大，很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。
除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，所以说选择余地较少；同时在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。
3、二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，都可以实地进行考察，同时周边配套基本齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短；在许多地区，特别是繁华地带，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。
房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；同时由于大多数二手房交易都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易过程中，容易造成互不信任和担心的情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有良心的的中国人，请转发出去。
千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房就是开发商还在建就开始卖，有预售证，现房就是开发商已经建好了，二手房就是已经建好了的现房，转手在卖给第三方，上面三种情况，各有各的特点，期房虽然还没建好但是价格会相对便宜，现房价格相对贵些，前面2情况从开发商手上买，不要中介费，二手房会有中介费，购房成本高，但二手房都是已经建好的房子，小区整体绿化，物业都可以看到。
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