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期房、现房和二手房有什么区别？你觉得买哪种房子有优势？
现房,期房,二手房期房、现房和二手房有什么区别？你觉得买哪种房子有优势？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2、如果是正常期房中卖剩下的“现房”，有“淘房”的价值，却未必广泛的适合买房人。
大部分的楼盘都以期房销售的方式进行去化，我们都知道在这个过程中，如果房子的地段、品牌、规划、产品都过硬，那基本上很难会有现房被“剩下”来。如果说一个期房销售为主的新房项目，直到拖到现房阶段还有房子，就算这个项目没有太大的问题，那么现房本身的局限性就会比较强，未必适合大部分买房人。
很常见的现房就有：户型过大总价过高；房源所在楼层不好；房源的户型奇葩等。但是这样的现房优点也是有的：比如说单价便宜，因为我们都知道，新房申报的价格是一批一批的，成了现房的新房，往往房价没准在几年前的定价。
所以说，这个类型的“新房”适合“淘一淘”，如果正好和自己的要求一致，简直是价廉物美皆大欢喜。
3、如果是从期房买到现房，还是很难卖掉的“现房”，那就说明项目有相当大的问题，这种房子基本没有购买的价值，除非你一定要考虑这个新房所在的地段，且同地段一套二手房都看不上。
这类房子最大的问题就是定位问题，比如说产品定位，在刚需区域搞总价极高的大平层，或者在豪宅区域做北向房价极多的户型（南京人特别重视朝南房间数量）；或者价格定位，过高的定价让人觉得有明显的不值等；或者民俗忌讳硬伤，比如在原火葬场、殡仪馆地块上盖住宅等。
这类的现房有极大的不适合购买的地方，基本上这类新房，一般普通买房人也无需考虑。
总的来说，以南京目前的去化速度来看，买期房买到满意的房子的比例更大一些（除规定现房销售的项目外），现房多多少少存在一些“剩下来”的理由，未必适合大部分的买房人。
希望@一文 的回答对您有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买期房的优点：
由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；
买期房贷款最多可以贷总房款的80%；
在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
买期房的缺点：
期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因, 都给买房者带来不利；
开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别；
开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者, 这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。
买现房的优点：
无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小；
办理手续后就可入住，不费时；
买现房贷款最多可以贷总房款的80%；
在整体市场一般或较差的情况下, 反而有时可以买到较好的房屋, 而在市场情况很差的时间, 这一点更加明显, 因为这时候买期房风险很大, 开发商可能没有能力按时完成项目。
买现房的缺点：
除了个别开发商保留的房屋, 一般房型和位置都为剩下的, 选择余地较少；
在整体市场较好的情况下, 现房价格也要比期房贵很多。
买二手房的优点：
对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观, 周边配套相对齐全；
有时付了首期款, 如果房屋已空出且卖方同意, 就可入住，即入住时间只需很短；
在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。
买二手房的缺点：
房屋价格时常含有水份, 常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；
买二手房贷款最多可以房价的70%；
由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款和办证中，容易造成互不信任和担心；
有些中介公司操作操作不规范情况。经验不丰富的买家，可能多付服务费或受到更大的欺骗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实这个问题是因人而异的，适合自己的才是最好的，每个人的需求不一样。
现在新盘基本都是期房，大概的时间是2年左右，交房后，新小区，环境优美，居住舒适，但也有可能遇到问题，比如质量问题，或者开发商出现问题，导致最后拿不到产权证，影响到后期置换，不好出手。
二手房，都是现房，小区肯定要旧点，新的小区又会有增值税，增加成本，但是就是你能看得到问题，可以根据自己的接受能力来判断。二手房买卖的周期要短些，如果有学区的要求，基本都是选择二手房，新盘有不确定性。
可以根据自己的情况，来选择适合自己的，没有十全十美的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、期房是指开发商未建成的房子，有些都未取得预售许可证，只能签订购房定金合同。
2、现房是指开发商已经建成可以交付使用的房子！可以签订购房合同。
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